行業(yè)進(jìn)行積極調(diào)整，要借鑒香港地產(chǎn)商的經(jīng)驗(yàn)，以迎接未來的挑戰(zhàn)。

“行業(yè)往下調(diào)整還沒有完成，還得往下看，驚雷滾滾還會(huì)繼續(xù)。”8月25日，亞布力論壇夏季高峰會(huì)在深圳盛大開幕，萬科集團(tuán)創(chuàng)始人兼董事會(huì)名譽(yù)主席、萬科公益基金會(huì)理事長王石在會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的賺快錢高速增長時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，調(diào)整周期是不可避免的現(xiàn)實(shí)。行業(yè)進(jìn)行積極調(diào)整，要借鑒香港地產(chǎn)商的經(jīng)驗(yàn)，以迎接未來的挑戰(zhàn)。

王石給出了兩個(gè)數(shù)據(jù)——改革開放時(shí)，我國人均居住面積是5平方米，現(xiàn)在雖然有不同的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但總的來說是已經(jīng)達(dá)到了40平方米，基本的居住問題已經(jīng)解決了，“房地產(chǎn)發(fā)展到了頂峰就會(huì)下降”。

第二，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)中，商品房占到80%，這在全世界是絕無僅有的，將來的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)會(huì)改變。“顯然現(xiàn)在大大小小的開發(fā)商會(huì)進(jìn)行新的調(diào)整、洗牌，叫驚雷滾滾還是叫烏云密布，怎么形容都不為過。行業(yè)還會(huì)存在，但是企業(yè)的調(diào)整會(huì)非常非常大。”王石說。

但王石強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)是不會(huì)改變的。“企業(yè)起起落落很正常”。香港的地產(chǎn)商在經(jīng)歷了多個(gè)高低房地產(chǎn)周期后，積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，特別是在資產(chǎn)負(fù)債管理和戰(zhàn)略調(diào)整方面。

不論是香港的新鴻基、瑞安還是恒隆，公司的資產(chǎn)負(fù)債和內(nèi)地地產(chǎn)商相比都非常低，就算是和美國其他一些發(fā)達(dá)國家比，公司負(fù)債率也是比較低的。并且，地產(chǎn)開發(fā)是非常慢的，不高速運(yùn)轉(zhuǎn)，一步一個(gè)腳在那開發(fā)，水平非常高。

談及內(nèi)地企業(yè)國際化發(fā)展，王石建議，不但要借助香港特區(qū)政府的組織，商業(yè)企業(yè)、海外的渠道，要多借助香港特區(qū)經(jīng)驗(yàn)和能力。“香港是一個(gè)東西方文化交流的窗口，沉淀了工業(yè)發(fā)達(dá)國家很多先進(jìn)成功的做法，所以我認(rèn)為學(xué)習(xí)香港到現(xiàn)在一點(diǎn)不過時(shí)。”