一線城市樓市調控迎來新政，從認房不認貸到首付比例調整，再到存量房貸利率降低，一系列的重磅政策迅速為樓市注入活力。然而，深圳、廣州等地也傳出開發商連夜漲價的消息，這是真的嗎?記者進行了調查。

開發商否認漲價

8月25日，住房城鄉建設部等三部門聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，明確了“認房不認貸”的認定標準，并明確該項政策被納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

8月30日，廣州、深圳陸續發布“認房不認貸”政策。據媒體報道，廣州政策落地后不久，網上傳出“白云保利瓏明公館項目優惠回收及漲價通知”。

對此，保利發展方面回復稱，是假的。公司相關人士進一步稱，是自媒體搞的，已經在處理，不排除走司法途徑。

在深圳，8月25日，即三部門聯合印發通知當天，網傳龍華區某頭部房企新盤項目，火速發文稱要收回新盤優惠折扣，相當于“變相”漲價。

8月31日，該樓盤附近的地產中介方文(化名)告訴記者，樓盤仍維持原來的優惠力度。9月1日，方文再次表示：“因為項目去化率比較低，目前優惠還沒有調整，還是92折，一次性付款的客戶還能搞到91折。”

無獨有偶。8月31日，位于福田區的一小型開發商銷售告訴記者，公司將于當晚開會討論9月1日起收回新盤折扣。次日，該銷售告訴記者，收回折扣的事沒那么堅決，主要看客戶情況。如果客戶交定金后7天內能交齊首付，就可以維持96折，老客戶也能申請維持原來的折扣。

二手房降價的居多

8月30日晚間，深圳出臺“認房不認貸”政策。“有個業主當晚原本談好880萬簽約，但新聞出來后突然反價，900萬都不賣。”深圳福田區一頭部地產中介曾凡(化名)告訴記者。

更有甚者大幅調價。諸葛找房平臺顯示，位于南山區某樓盤房源，掛盤價于8月30日上調了114萬元。

值得注意的是，上調的房源屬少數。諸葛找房數據也顯示，“認房不認貸”落地首日，深圳漲價房源量為108套，環比增長38.5%。與此同時，漲價房源占比小幅擴大，業主信心有所提升。

下調的房源仍是主流。諸葛找房數據顯示，“認房不認貸”落地首日，深圳降價房源為259套。近一周，漲價房源基本在100套以下，降價房源則基本維持在250套以上。

成交有待修復

利好出臺后，放盤量也跟著增加。諸葛找房數據顯示，“認房不認貸”落地首日，平臺新上二手房源激增2082套，環比增加約9.06%，9月1日新上房源持續增加。

有的業主甚至猛降幾百萬元“求賣”。記者了解到，位于傳統豪宅片區香蜜湖的一處124平方米房源，8月31日當天降價500萬元;位于南山后海片區的一套138平方米房源，原本報價2200萬元，近幾日也降了250萬元。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“認房不認貸”政策應該是一攬子政策其中之一，接下來建議多措并舉、供需同步發力，在降低利率、降低稅費，鼓勵開發商合理定價、降價促銷，加大公共服務補短板力度，同時在居民收入端、就業端更多著力，穩定居民預期，這樣綜合起來才能讓樓市穩定下來。