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官方確認!深圳向港澳居民放松限購

導(dǎo)讀:目前深圳市非住宅類的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓等,對港澳居民是放開了。9月7日上午,深圳市住房公積金管理中心的相關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報記者

“目前深圳市非住宅類的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓等,對港澳居民是放開了。”9月7日上午,深圳市住房公積金管理中心的相關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報記者表示,政策是最近幾天才更新的,接下來會告知相關(guān)職能部門落地執(zhí)行。

官方確認!深圳向港澳居民放松限購

據(jù)其介紹,該中心負責(zé)審核購房資格與網(wǎng)簽備案,相關(guān)政策調(diào)整會否對外發(fā)布尚未明確,但如果近兩天有港澳居民購買深圳市的商用物業(yè),“是可以網(wǎng)簽的了。”而放開,意味著“不限套數(shù)”。此外,本次放開的是港澳居民,不包括臺灣居民和境外人士,住宅的限購政策也未有變化。

根據(jù)2007年7月發(fā)布的《深圳市國土局關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》,港澳臺地區(qū)居民和華僑只能購買一套用于自住的住宅類商品房。而境外機構(gòu)和個人購買非自用房地產(chǎn)的,要遵循商業(yè)存在的原則,申請設(shè)立外商投資企業(yè),取得營業(yè)執(zhí)照后方可按照核準的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。也就是說境外機構(gòu)和個人購買非自用商品房,必須要取得兩證,一個是《外商投資企業(yè)批準證書》,一個是《營業(yè)執(zhí)照》,營業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營業(yè)范圍。

深圳一位知情人士告訴中國房地產(chǎn)報記者,他在9月5日下午就接到了通知,被告知深圳要取消對港澳人士購買商用物業(yè)的限制,包括商鋪、寫字樓和公寓,“網(wǎng)簽系統(tǒng)應(yīng)該9月7日就能調(diào)整好。政府可能不會發(fā)布相關(guān)文件,只做不說。”

“港澳居民個人可以認購了,現(xiàn)在明細還沒有出來,但我們已經(jīng)收到通知了。”9月7日,深圳某在售公寓項目的銷售人員表示。

仲量聯(lián)行的研究報告顯示,上半年,深圳的辦公樓市場空置率保持相對高位,達22.6%,因新增需求增長動能有所不足,而且供應(yīng)仍處于上升周期,導(dǎo)致市場競爭壓力加劇,二季度深圳甲級辦公樓市場租金水平環(huán)比下跌約2.5%。零售地產(chǎn)市場的整體空置率也仍面臨上行壓力,年末空置率預(yù)計將攀升至4%以上。

公寓市場的去化是個難題。據(jù)統(tǒng)計,2022年,深圳商務(wù)公寓銷售金額TOP10項目的合計銷售金額為193.6億元,TOP10銷售金額入榜門檻為8.6億元,有5個項目的全年銷售額在12億元以下。有的項目開盤8個月只賣出2套房,今年8月份,仁恒深之源的商務(wù)公寓還傳出了5折銷售、以價換量的消息。

深圳某代理行的高層認為,取消港澳人士購買商用物業(yè)的限制,將對羅湖、福田關(guān)口附近商用物業(yè)的消化帶來積極影響。“過去深圳人很少去關(guān)口買商用物業(yè),而香港人又沒辦法以個人身份購買,所以這些物業(yè)特別是公寓的銷售很不理想。”他表示,通關(guān)后,香港與深圳兩地的交流恢復(fù)正常,如今又取消了商用物業(yè)限購,“深圳的中介機構(gòu)應(yīng)該都已經(jīng)行動去拓香港客了,特別是商務(wù)公寓、商辦改公寓這種項目。”

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)披露的數(shù)據(jù),自1月8日香港與內(nèi)地通關(guān)后,深圳樓市多項數(shù)據(jù)均顯現(xiàn)上升趨勢,2月份買家對深港物業(yè)的查詢及訪客量,分別較通關(guān)前上升8成及7成,而香港的客戶交易量占整體交易的比率,則由4%大升至10%,重回雙位數(shù)水平。從成交來看,深圳樓市的買賣交易量增長了88%,住宅、商鋪的租賃成交量分別增長1.35倍、1.25倍。關(guān)口附近的物業(yè)表現(xiàn)更為突出,買賣交易量上升1.38倍,住宅、商鋪的增幅分別高達2倍、1.8倍,反映通關(guān)對深圳樓市的刺激作用。

也有客戶持觀望態(tài)度,一位香港投資者幾年前曾在粵港澳大灣區(qū)購買了多套公寓用于出租,他對中國房地產(chǎn)報記者表示,暫時沒有投資深圳商用物業(yè)的計劃,因為市場變了,“現(xiàn)在買住宅回報更高,特別是豪宅。”而且,若是投資的話,目前美金的定存利率都有6%了,超過不少房產(chǎn)的出租回報率。

除了商用物業(yè),深圳的共有產(chǎn)權(quán)住房也已向港澳臺居民開放。8月1日開始實施的《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》規(guī)定,港澳臺居民可作為共同申請人參與申請認購共有產(chǎn)權(quán)住房,不受戶籍限制。

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