超預期的新政，也讓北京新房市場當晚就熱鬧起來。

“認房不認貸”新政落地一周，北京新房市場成交情況如何?據中原地產統計，9月2日-8日，北京新建住宅成交了3500套，已經超過之前一個月成交量。其中，9月2日成交了1800套，9月3日成交了900套。

合碩機構首席分析師郭毅說：“這一周的成交量已經是一個挺大的數字了。新政之前北京新房全月的成交量也就只有三四千套的水平。”

新房客戶到訪量、簽約量均明顯上漲

新房市場的一線售樓處最能反映出新政落地后的效果。

據項目方介紹，位于朝陽區豆各莊的綠城沁園項目，新政落地這一周的到訪量較之前周均增長67%，成交量增長了122%。

綠城沁園營銷負責人侯宋寬表示，新政帶來了之前觀望客戶的集中釋放，上周末到訪客戶中，有30%-40%是之前看過房子的老客戶，成交率很高;也有第一次到訪項目就成交的客戶，“周末成交的一個客戶，之前在外地有過貸款，在北京算二套，沒辦法就買了商辦項目，新政出來之前他也看過其他的項目，新政后，他第一次來我們項目就成交了，主要是他的生活和工作都在項目附近，認為周邊配套全、生活很方便，開發商品牌和物業服務都讓他很放心。”

位于通州區的璀璨公元項目，9月4日到9月8日的到訪看房者是540組，成交16套房子;璀璨時代到訪量為447組，成交37套。

與新政前相比，無論是看房量還是簽約量都有一定的漲幅。事實上，新政落地的當晚，璀璨公元、璀璨時代有意愿的購房者就有簽約。從9月1日晚上到9月2日上午，璀璨公元以及璀璨時代均成交10余套。

“這兩個項目均是剛開盤的項目，因此，來看房的人較多，會出現集中成交的情況。”據璀璨公元、璀璨時代項目相關負責人表示。

華潤置地相關工作人員向新京報記者介紹，過去這一周，公司在北京的主力在售項目來訪量與認購量均有所增長，如位于西紅門的橡樹灣項目，伴隨新品入市市場熱度較高，來訪量提升超40%。

此外，北京某地產公司相關負責人介紹，目前該公司北京在售的項目有兩個，新政剛出臺的幾天里，項目訪客量較往常增加兩成，成交量增加約5%;最近兩天，又基本恢復到新政出臺前的狀態。

談到“認房不認貸”新政對房地產市場的影響，上述負責人表示，從目前來看，主要影響的是想要購買二套房的客戶，之前因為首付不夠而不能買，現在可以買了。“認房不認貸”確實是一個積極利好的政策，能夠促進樓市的發展。

市場分化猶存，業內建議推行“一區一策”

9月1日晚，北京正式官宣執行“認房不認貸”，即居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在北京市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

從“二套”變“首套”，購房首付比例、貸款利率都將大幅下降，這對于房地產市場是一大利好。“北京新政前后二套房認定標準變化影響最大，之前無房有過貸款記錄被認定二套首付比例基本是80%，新政策后降低到40%。”張大偉說。

超預期的新政，也讓北京新房市場當晚就熱鬧起來，首個周末售樓處看房人大量增多，首周新房成交量大幅增長。

“政策的效應最明顯的就是周五、周六、周日這三天，各個案場迅速啟動起來，普遍來看到訪量比正常的周末增加了兩倍左右。”郭毅說，不過到了周三、周四、周五就基本上恢復到一個平日正常的水平了。

在郭毅看來，“認房不認貸”政策消化了存量購房者，即過去一直在看房選房但一直沒有出手購買的這些人，把他們的需求給調動和激活了起來，但是新增客戶及其轉認購則相對較少。

侯宋寬也表示，目前以存量消化為主，并未感受到新增客戶的大量涌入，“新增看房者也有，但是轉化率沒那么高。”

分區域來看，郭毅認為，落實到簽約上，位置、配套規劃好，對房價上漲預期拉動作用比較強的一些板塊，賣得還可以，大部分的板塊成交也有提升，但是并沒有那么明顯。

一房企人士也表示，就整個北京市場來說，上個周六、日到訪和成交上漲明顯，但這周一之后，明顯能感覺購房熱情下降了。分項目來看，剛需盤的到訪和認購增長顯著;改善盤中，有性價比的或者區位綜合優勢強的，賣得也不錯，而其他之前賣得不好的項目，起色也一般。購房者心態方面還算是理性的，之前積壓的一些觀望客戶，有一部分已經出手，但還有一些也還在繼續觀望。

“認房不認貸政策更多的還是針對部分改善人群。”郭毅說，對于剛需購房家庭，還需要更好的調動動作，同時也能解決改善家庭整體資產流通性的問題。

對于剛性需求的調動，郭毅認為，可以是普宅線的調整，畢竟現在北京95%都是非普通住宅;對于剛需家庭來說，首付比例下降五個點，就能少幾萬塊錢，對于他們來說是一個很大的首付“解脫”，也能激活一部分購房家庭。

對于如何解決區域分化的問題，郭毅表示，針對各區情況，可以把“一區一策”盡快推出來，才可能把市場的分化局面盡可能平衡一點，也能保障從土拍市場到房地產交易市場，再到新房、二手房市場，實現一個整體的均衡和良性循環。