多名中介人士稱，指導(dǎo)價(jià)限制自9月8日起被取消，目前海淀區(qū)29個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)超出指導(dǎo)價(jià)的房源已可展示，而此前這些房源不能掛牌。

但掛牌單價(jià)超過18萬(wàn)元/平方米的房源，暫時(shí)還不能在外網(wǎng)呈現(xiàn)。

近日，有媒體報(bào)道稱，北京市海淀區(qū)29個(gè)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)已取消，這一參考價(jià)此前是為了抑制學(xué)區(qū)房熱度而出臺(tái)。新京報(bào)記者從多方了解到，該消息屬實(shí)，不過，各個(gè)中介機(jī)構(gòu)并未對(duì)此作出回應(yīng)。

海淀29個(gè)熱門小區(qū)取消二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)掛牌限制

“海淀20多個(gè)小區(qū)的限價(jià)取消了，過去的限價(jià)只影響了是否能在外網(wǎng)呈現(xiàn)，沒有影響成交價(jià)。現(xiàn)在取消這20多個(gè)小區(qū)的限價(jià)后，可以對(duì)外呈現(xiàn)，有利于更好地出售，但掛牌單價(jià)超過18萬(wàn)元/平方米的房源，暫時(shí)還不能在外網(wǎng)呈現(xiàn)。”海淀一房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)人士如是說(shuō)。

北京的二手房指導(dǎo)價(jià)始于2021年。彼時(shí)，繼廣州、上海、深圳推出二手房指導(dǎo)價(jià)后，北京開始在海淀區(qū)啟動(dòng)試點(diǎn)。2021年9月末，海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布了一份無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行力的非公開倡議，倡議公布了蜂鳥家園、華清嘉園等29個(gè)房?jī)r(jià)漲幅、成交量大的重點(diǎn)小區(qū)作為試點(diǎn)，執(zhí)行二手房指導(dǎo)價(jià)政策，號(hào)召中介公司不再掛牌高于指導(dǎo)價(jià)的房源。這29個(gè)小區(qū)包括小南莊社區(qū)、上地東里、知春里、東南小區(qū)、蜂鳥家園、稻香園、黃莊小區(qū)、新起點(diǎn)嘉園、華清嘉園等。

此外，每個(gè)小區(qū)的指導(dǎo)參考價(jià)分為三檔，按照60平方米以下、60平方米至90平方米、90平方米以上三種不同面積劃分不同的指導(dǎo)價(jià)。以蜂鳥家園為例，60平方米以下對(duì)應(yīng)指導(dǎo)價(jià)為171000元/平方米，60平方米至90平方米、90平方米以上對(duì)應(yīng)指導(dǎo)價(jià)均為146000元/平方米。在新起點(diǎn)嘉園小區(qū)，60平方米以下、60平方米至90平方米對(duì)應(yīng)指導(dǎo)價(jià)均為134000元/平方米，90平方米以上對(duì)應(yīng)指導(dǎo)價(jià)為116000元/平方米。而華清嘉園各面積段對(duì)應(yīng)的指導(dǎo)價(jià)均為132000元/平方米。

新京報(bào)記者在貝殼、安居客等平臺(tái)上看到，目前，這29個(gè)小區(qū)高于交易指導(dǎo)價(jià)的房源均在正常展示。據(jù)貝殼平臺(tái)顯示，目前，華清嘉園共有70套房源在售，一套96.18平方米的2室2廳房源掛牌總價(jià)為1350萬(wàn)元，掛牌單價(jià)為140362元/平方米;新起點(diǎn)嘉園共有28套房源在售，一套53.04平方米的1室房源掛牌總價(jià)為760萬(wàn)元，掛牌單價(jià)為143289元/平方米，另一套67.42平方米的3室1廳房源掛牌總價(jià)為1050萬(wàn)元，掛牌單價(jià)為155741元/平方米。

安居客平臺(tái)也不例外，新京報(bào)記者注意到，蜂鳥家園一套46.4平方米的1室1廳1衛(wèi)房源掛牌總價(jià)為800萬(wàn)元，掛牌單價(jià)為172414元/平方米;華清嘉園一套149.91平方米的3室2廳2衛(wèi)房源掛牌總價(jià)為2199萬(wàn)元，掛牌單價(jià)為146689元/平方米。

業(yè)內(nèi)：未來(lái)海淀二手房?jī)r(jià)格將保持相對(duì)穩(wěn)定發(fā)展勢(shì)頭

對(duì)于海淀區(qū)二手房市場(chǎng)的走勢(shì)，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，過去，在房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)火熱情況下，出現(xiàn)一波炒房熱潮，且價(jià)格漲勢(shì)較猛，所以海淀區(qū)針對(duì)一些熱點(diǎn)的學(xué)區(qū)房小區(qū)進(jìn)行行政管理，從政策執(zhí)行兩年來(lái)看，這些房源出現(xiàn)了相對(duì)理性的退溫、退熱現(xiàn)象。此外，隨著海淀教育資源的均衡化發(fā)展，淡化了核心區(qū)域房源的價(jià)值。而在目前，市場(chǎng)環(huán)境也并非熱度高漲階段，二手房掛牌房源量較多，房?jī)r(jià)及成交量都比較穩(wěn)定。

基于此，郭毅指出，在目前的市場(chǎng)狀況下，沒必要針對(duì)個(gè)別二手房小區(qū)禁止對(duì)外展示。相關(guān)政策進(jìn)行微調(diào)，也是基于穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境下做出的舉措，它并不代表未來(lái)的二手房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，而是意味著未來(lái)海淀二手房?jī)r(jià)格將保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展勢(shì)頭。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波也表示，這一政策是在市場(chǎng)快速上漲、尤其是部分區(qū)域板塊二手房?jī)r(jià)非理性上漲的情況下出臺(tái)的，其目的是為了通過指導(dǎo)價(jià)使過熱區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格回歸理性，去除市場(chǎng)內(nèi)的投機(jī)行為，也可以遏制個(gè)別中介機(jī)構(gòu)為了搶房源而抬高售價(jià)、擾亂二手房交易市場(chǎng)的惡意競(jìng)爭(zhēng)行為，維護(hù)市場(chǎng)良性健康發(fā)展。

“從目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，二手房指導(dǎo)價(jià)的兩個(gè)主要目的均已不存在，市場(chǎng)的投資需求已經(jīng)不在，當(dāng)下入場(chǎng)幾乎都是自住需求，再通過指導(dǎo)價(jià)來(lái)限制二手房?jī)r(jià)格的意義已經(jīng)不大。同時(shí)，二手房市場(chǎng)現(xiàn)在面臨更多的是掛牌價(jià)和成交價(jià)的下行而非上漲，解除指導(dǎo)價(jià)對(duì)市場(chǎng)的擾動(dòng)性可能也并不強(qiáng)。”張波如是說(shuō)。

張波還表示，由于指導(dǎo)價(jià)的解除，不少人會(huì)擔(dān)心學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格出現(xiàn)反彈，但隨著北京學(xué)區(qū)房多校劃片等政策的調(diào)整面不斷擴(kuò)大，大家普遍對(duì)此類房源價(jià)格的上漲持不樂觀態(tài)度。整體來(lái)看，不僅是北京二手房指導(dǎo)價(jià)，還有更多城市的二手房指導(dǎo)價(jià)當(dāng)下的現(xiàn)實(shí)意義都已不強(qiáng)，去除此類行政性限制有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)更好地恢復(fù)到穩(wěn)健水平。