國慶住我家，可行嗎?律師劉璐表示：短租作為新型房屋租賃模式，目前沒有對應法律法規明確短租的性質和相應監管，所以可能存在法律風險和安全隱患。

中秋、國慶長假將至，隨著人們出行熱情的高漲，各個城市的酒店、民宿價格也水漲船高。而最近流行起來的“國慶住我家”給了游客們另一種選擇。

近日，不少網友在社交平臺上發文，表示愿意在國慶假期期間，出租自家住宅給游客居住。這些網友多來自熱門旅游城市，如北京、上海、廈門、長沙等。

“國慶住我家”，可行嗎?上海博和漢商律師事務所合伙人劉璐律師接受觀察者網采訪時表示，短租是一種新型的房屋租賃模式，是一種共享經濟，目前還未有對應法律法規明確短租的性質，也未有相應監管，所以短租行為可能存在法律風險和安全隱患。她建議，如果選擇這種租賃模式，入住時，雙方應簽訂租賃合同，并核實雙方身份。

“酒店太貴，國慶住我家”

中秋、國慶連休8天，很多人已經做好了出行的準備。

平臺數據顯示，截至9月15日，熱門城市酒店“十一”提前預訂量同比2019年同期增長5倍。據話人間報道，與淡季相比，在國慶假期內，國內酒店、民宿價格普遍飆升兩三倍左右。

而一些網友也從中發現了商機，在社交平臺上發布自己家的照片，表示可以短期租給游客。

觀察者網在社交平臺上搜索“國慶住我家”，發現不少類似的帖文，發布地多為北京、上海、廈門、長沙、南京等熱門旅游地。

在帖文中，不少人寫出了愿意短期出租的原因。例如，“自己家閑著也是閑著，可以多交些朋友”“國慶回家休假，公寓空出來了”，也有人是因為自己要出門，希望找人陪伴小貓。

一位來自廈門的租住信息發布者對觀察者網表示，愿意將自己家短租給游客，是因為廈門是熱門旅游城市，好不容易有個長假，大家想來“又被溢價恐怖的酒店嚇退”，自己“想多給祖國的花朵們一個開心旅游的機會”。

不少租住信息發布者只選擇租給女性或者情侶，有相關信息發布者表示入住需要查看身份證和芝麻信用積分，也有的標明需要支付押金。相較于日租，更多人傾向于租給入住時間相對較長的租客。

此外，也有網友發布信息，是想尋找愿意“交換自己的家”的游客，“只接受置換，不接受租賃和付費住宿”。

出租自己家給游客，可行嗎?

對于這種住宿方式，有網友認為，想法不錯，但要遵守法律規定，注意權益和安全問題;也有網友覺得“不太安全”，出門在外，居住地點還是應該選正規一些的。

劉璐律師向觀察者網介紹說，短租是一種新型的房屋租賃模式，是一種共享經濟，目前還未有對應法律法規明確短租的性質，也未有相應監管，所以短租行為可能存在法律風險和安全隱患。

她指出，對于房屋租賃，我國《城市房地產管理法》、住建部發布的《商品房屋租賃管理辦法》以及最高院的《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》等均對房屋租賃市場進行了約束和規范，但現有的法律法規和司法解釋所規定的房屋租賃，從實踐來看，針對的均是長期租賃，而對于以小時、以天為單位的短期租賃并沒有特別規定。

她解釋說，若短租適用目前有關房屋租賃的相關規定，也并不現實。例如《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃合同訂立后30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。若對短租適用此規定，無疑對短租的出租人來說，報備義務過于繁重。

但劉璐也表示，若將短租行為定性為類似于賓館的經營性行為，則該行為違反了我國行政法規，可能面臨行政處罰。我國《旅館業治安管理辦法》第四條規定，申請開辦旅館，應取得市場監管部門核發的營業執照，向當地公安機關申領特種行業許可證后，方準開業。因此，旅館業在我國仍然屬于特許經營行業，需獲批后方可經營。

“目前，短租其實是隨著社會發展自然而然產生的一種新型的共享經濟，以滿足人們的多樣化旅行需求，社會的發展必然是早于法律的更新的。”劉璐說，“我認為在未有法律規范出臺的情況下，短租面臨著性質定性的風險，出租人可能會有被行政處罰的風險。同時，也正是因為短租缺乏法律規范和監管約束，可能會存在難以識別入住人身份、出現糾紛難以維權，甚至無法核實入住人是否是被通緝人員等，具有較高安全隱患。對于入住人來講，同樣難以識別出租人的身份、環境的安全性。”

如果選擇短租這種新型的房屋租賃模式，劉璐建議，入住時，雙方應簽訂租賃合同，并核實雙方身份，若出現經濟糾紛，可及時提起訴訟、仲裁以定紛止爭，涉及刑事犯罪的，可及時報警處理。