近日，多名身處陜西西安的市民向話人間爆料，稱自己買房被騙，“中介(中間人)說有領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)部低價房售賣，他們可以幫忙操作，從交定金，給認購書，到網(wǎng)簽都有正規(guī)協(xié)議，就是給尾款的時候以各種理由，沒讓我們打進監(jiān)管賬戶，而是走了私人賬戶，從而導(dǎo)致房子一直無法過戶。”這些受害者發(fā)現(xiàn)，他們的遭遇背后都涉及同一個人——陜西省水電開發(fā)集團股份有限公司前員工牛某。

據(jù)西安市公安局高新分局9月26日發(fā)布的警情通報顯示，經(jīng)查，以牛某為首的犯罪團伙通過虛構(gòu)有“低價房、內(nèi)部房”出售，騙取群眾購房款。目前，該局已經(jīng)立案，11名犯罪嫌疑人被采取刑事強制措施，同時在全市范圍內(nèi)對該犯罪團伙其他犯罪線索開展全面排查，案件仍在進一步偵辦中。

被騙

2022年下半年，家住西安市的李先生將自己原有的房子賣掉，打算在金泰·新理城小區(qū)附近購置一套住宅，方便今后的生活。當年10月，李先生在該小區(qū)附近一家名為“諾家”的中介門店處了解到，該店有西安某企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的轉(zhuǎn)讓房，可以低價出售。

“門店中介楊某樂說，他們手上有保利簽約的領(lǐng)導(dǎo)代持房，當初開盤時是1.8萬元一平方米，現(xiàn)在可以2.5萬元一平方米賣給我，只是其中要拿7000元一平方米的中間費給領(lǐng)導(dǎo)。”李先生說，當時他查過網(wǎng)上的市場價，大約在2.9-3萬元一平方米，因此他有所懷疑。但楊某樂再三表示，自己是正規(guī)門店，還拿出一些已經(jīng)過戶的案例給他看。

2022年12月29日，在看房后，李先生先后將30萬元定金轉(zhuǎn)給了楊某樂，并拿到一份“定金協(xié)議”。在“定金協(xié)議”上，話人間記者看到，甲方為楊某樂，乙方為李先生。協(xié)議表明在2022年12月29日甲方收到乙方購買西安市高新區(qū)保利天悅小區(qū)3期某室的定金20萬元。另外，協(xié)議還注明，若乙方對房屋無異議，則定金不退還，2022年10月12日所收的定金10萬元為該房屋的信息費，總共累計收取乙方30萬元。

“大概過了2個月，楊某樂告訴我說現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)名下的房子已經(jīng)騰出來了，可以進行網(wǎng)簽了。”李先生說，當時一個名叫牛某的女子自稱是楊某樂的領(lǐng)導(dǎo)，不僅讓他簽署了一份“轉(zhuǎn)讓權(quán)協(xié)議”，還安排他與真正的房主見過一次面，“但牛某說那個人并不是房主，只是房東代持人，他們之間有秘密協(xié)議，見了面讓我不要說任何話。因此我當時什么也沒說，就和對方見面，開了監(jiān)管賬戶。”

據(jù)李先生提供的“房屋認購權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”顯示，甲方(出賣人)同樣為楊某樂，乙方為李先生。協(xié)議表示，甲方于2023年2月21日認購位于保利天悅一期的某房屋，并與保利天悅(開發(fā)商)簽訂了房屋認購協(xié)議。甲方自愿將所屬上述認購協(xié)議項下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方協(xié)助乙方在開發(fā)商處辦理房屋更名手續(xù)，并協(xié)助乙方與開發(fā)商就該房屋另行訂立房屋認購協(xié)議。

李先生表示，在簽署“房屋認購權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”后，他又轉(zhuǎn)給楊某樂96萬元，而這96萬元是所謂給領(lǐng)導(dǎo)個人的差價。“我在網(wǎng)上查到自己的網(wǎng)簽信息后，我就打算轉(zhuǎn)首付款進監(jiān)管賬戶，但這時候他們告訴我暫時不要往里面打錢。”李先生說，楊某樂、牛某一直表示錢不能轉(zhuǎn)進監(jiān)管賬戶，得讓領(lǐng)導(dǎo)相信，“經(jīng)過他們的再三‘糾纏’，我就將首付款的85萬元轉(zhuǎn)給了楊某樂，然后拿到了他們給我的提前支付付款合同。同時他也承諾我會在(2023年)5月左右完成過戶。”

但李先生從2023年5月一直等到7月，始終無法過戶。“中間我曾追問過對方，但牛某給我發(fā)了幾張偽造的陜西投資有限公司內(nèi)部的流水，讓我以為錢已經(jīng)被內(nèi)部安排上了。”李先生說，他等到7月再也按捺不住，牛某再次聯(lián)系上他，說第二天就可以過戶，但需要馬上給尾款，“我給了78萬元的尾款后，牛某說第二天下午3點會收到短信，我也確實收到了一條監(jiān)管賬戶已進賬的信息，但后來我和真正的房主去查詢的時候卻發(fā)現(xiàn)，里面根本就沒有錢。”

意識到自己可能被騙后，李先生多次聯(lián)系牛某，對方卻告知他房款現(xiàn)在暫時退不出來，“她說錢被陜投給抽回去了，因為那邊的項目比較急。”另外，牛某還給李先生出具了一份“承諾函”，上面寫明牛某因暫時無力退還李先生因購買保利天悅一期×××室而支付的289萬元及房東訴求的違約金，所以將自己母親梁某名下的某處房產(chǎn)暫時抵押給李先生。并承諾若2023年9月1日前再不能支付，此房將無條件歸李先生所有。

報警

久等無果后，2023年9月7日，李先生選擇了報警。同時，李先生也通過警方等方式得知還有多人與他情況類似，均被牛某等人騙取了大量房款。

“我也是通過中介說有領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)部房可以低價買，然后一通操作下來，被騙近296萬元。”西安市民王先生告訴話人間記者，他原本在當?shù)厥怯幸惶追慨a(chǎn)的，2022年2月因想在同小區(qū)置換一間大點的房子，通過朋友介紹認識了中介李某。

王先生說，當時他在小區(qū)里看了一套同戶型的“領(lǐng)導(dǎo)低價房”后，便支付了20萬元定金給李某，后來對方又出具了一份“認購書”，他又支付了30多萬元。等到2022年6月份該出網(wǎng)簽信息時，他發(fā)現(xiàn)自己的貸款怎么也辦不下來，“我當時買這套房子的總價大概是270多萬元，然后我貸款65萬元，所以我往資金監(jiān)管賬戶打了195萬元，但去貸款的地方辦業(yè)務(wù)時發(fā)現(xiàn)那套房子沒有相關(guān)的產(chǎn)調(diào)，所以一直辦不下來。”

據(jù)王先生回憶，當時牛某自稱是房主的媳婦，一直以各種理由推脫，表示無法辦理買房過戶等手續(xù)，“后來他們退了我98萬元，又給我介紹了另外一套保利的房子，說那個肯定能過戶。”王先生說，他根據(jù)牛某的指示，又先后給封某勛轉(zhuǎn)了200來萬元，加上之前未退的一部分錢，他一共向?qū)Ψ街Ц读私?96萬元，“他們答應(yīng)我在一個月之內(nèi)給我把這個房子辦下來。但我一直沒等到，去查監(jiān)管賬號的資金才發(fā)現(xiàn)一直沒有進款。”

意識到被騙后，2023年7月，王先生報警。“當天牛某被傳喚到派出所，她還給我寫了個保證書，承諾兩個星期之內(nèi)給我把錢退完。但是后面報案的人越來越多，她也沒給我退。”王先生說，日前他曾去派出所做過一次補錄口供。據(jù)他了解，和他同樣的受害者多達百人，涉案金額上億元。

同樣被騙的還有陳女士，她告訴話人間記者自己的被騙經(jīng)歷與上述二人十分相似，均是被中介放出的“領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)部房源”所誘導(dǎo)，在牛某與中介的各種隱瞞下被騙取房款340萬元。“現(xiàn)在涉事的中介被警方依法拘留，但牛某至今下落不明。”陳女士說，因受騙人較多且分布在西安市各個行政區(qū)，很多人都在自己所在地派出所報案，她希望西安市經(jīng)偵部門并案調(diào)查。

據(jù)多名受害者提供的立案告知書顯示，牛某、劉某、封某勛等人合同詐騙案符合立案條件，現(xiàn)已立案偵查。其余派出所也已受理案件，正在調(diào)查中。

2023年9月26日，話人間記者嘗試致電西安當?shù)氐恼砂寺放沙鏊c昆明路派出所，均未果。

據(jù)西安市公安局高新分局9月26日發(fā)布的警情通報顯示，近期，該局先后接多名群眾報警稱購買內(nèi)部低價房被騙，接報警后該局立即展開調(diào)查。經(jīng)查，以牛某為首的犯罪團伙通過虛構(gòu)有“低價房、內(nèi)部房”出售，騙取群眾購房款。目前，該局已經(jīng)立案，11名犯罪嫌疑人被采取刑事強制措施，同時在全市范圍內(nèi)對該犯罪團伙其他犯罪線索開展全面排查，案件仍在進一步偵辦中。

另外，話人間記者就此事致電西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。接線人員表示，如果因為住建局的工作疏忽導(dǎo)致的問題，住建局會解決的，但如果牽扯到司法的話，住建局只能配合。

據(jù)西安市住建局《關(guān)于實行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，自2015年1月1日起，在6區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證的二手房進行買賣的，當事人須通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買賣合同，并委托市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立的交易保證機構(gòu)實施交易資金監(jiān)管。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理(含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù))二手房買賣的，由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供二手房網(wǎng)簽服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事二手房買賣居間、代理服務(wù)的，應(yīng)到市房產(chǎn)交易管理中心辦理網(wǎng)簽認證手續(xù)，方可進行網(wǎng)上簽約服務(wù)。

二手房交易保證機構(gòu)必須在商業(yè)銀行設(shè)立交易資金監(jiān)管專用賬戶，專項用于交易結(jié)算資金的存儲支付，并在各房產(chǎn)交易辦事大廳設(shè)置服務(wù)窗口，提供免費服務(wù)。

在辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)之前，完成網(wǎng)簽的合同中的房屋買受人變化的，應(yīng)辦理買賣合同網(wǎng)簽信息注銷手續(xù)，并重新進行網(wǎng)上簽約。二手房買賣合同網(wǎng)上簽約信息的注銷手續(xù)，由買賣雙方或委托人到市房產(chǎn)交易管理中心辦理。

維權(quán)

年僅31歲的牛某到底是何來頭?據(jù)李先生等人表示，經(jīng)他們了解，牛某一直稱自己是陜西省水電開發(fā)集團股份有限公司員工，有關(guān)系，公司員工名下有高新區(qū)熱門小區(qū)工抵房待出售。

一份由陜西省水電開發(fā)集團股份有限公司2023年9月7日出具的聲明上稱，牛某系該公司普通員工，無任何職務(wù)任命，現(xiàn)未在崗。該公司的業(yè)務(wù)為“風(fēng)光水儲”等綠色清潔能源的開發(fā)與運營，不涉及房屋、教育領(lǐng)域。在接到群眾反映情況后，公司設(shè)法與其聯(lián)系，目前尚未聯(lián)系到牛某本人。建議群眾通過司法程序予以解決，公司將積極配合司法機關(guān)各項工作。

9月26日，話人間記者多次撥打陜西省水電開發(fā)集團股份有限公司的公開聯(lián)系電話，但均未接通。

據(jù)華商報報道，陜西省水電開發(fā)集團股份有限公司相關(guān)人員曾答復(fù)稱，9月7日聲明確實是公司發(fā)布的，牛某此前確實是公司員工，原先請了事假，7月中旬事假即將到期時，公司人員聯(lián)系牛某時，對方已經(jīng)失聯(lián)，偶爾只回復(fù)短信，按照公司規(guī)定以及相關(guān)法律規(guī)定，由于牛某請假到期且逾期一個月未回公司辦理手續(xù)，兩天前公司給牛某發(fā)送了解除勞動關(guān)系的函件，也在媒體上公示了解除勞動合同通知書。關(guān)于牛某的資料已交給警方，可以向警方詢問。

此外，話人間記者就前述諾家中介楊某樂聯(lián)系上他此前所在的合作平臺貝殼找房。通過核驗楊某樂的電話號碼，客服人員告訴記者，該平臺此前確有名叫楊某樂的業(yè)務(wù)人員，但系合作品牌房江湖的業(yè)務(wù)人員，且已離職，“我們和房江湖這個品牌目前合作的業(yè)務(wù)只有新房，沒有二手房。”

另據(jù)華商報報道，貝殼找房官方客服曾解釋，通過貝殼平臺或合作品牌進行二手房買賣交易時，如果所在城市有貝殼簽約服務(wù)中心，則需要在簽約中心完成相關(guān)手續(xù)，若有一方無法到場，合同也可通過線上視頻等方式簽訂，簽訂的合同都可以在貝殼平臺查詢到，但房款必須直接轉(zhuǎn)給賣方或資金監(jiān)管賬戶，房款千萬不能直接轉(zhuǎn)給中介公司或任何個人賬戶，如果走資金監(jiān)管賬戶，房款會轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶，等滿足條件后再從監(jiān)管賬戶解凍轉(zhuǎn)給賣方。如果是通過貝殼平臺進行交易后發(fā)生糾紛等問題，可以聯(lián)系平臺反饋，有專人對接。

對于李先生等人來說，遇到購房騙局，他們該如何維權(quán)?對此，北京市中聞(西安)律師事務(wù)所律師譚敏濤表示，如果牛某和中介公司合謀，將買房者的錢不轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，而是直接轉(zhuǎn)到自己的賬戶，而后攜款外逃，讓買房者找不到，牛某和中介公司涉嫌隱瞞真相，這屬于詐騙行為。“這與單個的合同糾紛有區(qū)別，合同糾紛一般是買房者付款后，賣房者不辦理過戶，買房者可以起訴要求賣房者辦理過戶手續(xù)并承擔(dān)違約責(zé)任。但在本案中，買房者的錢被牛某轉(zhuǎn)走，或者以中介公司的名義轉(zhuǎn)到私人賬戶，這屬于詐騙行為。”

陜西恒達律師事務(wù)所律師趙良善也表示，牛某結(jié)伙他人以簽訂合同及網(wǎng)簽名義，獲取購房人信任，使購房人誤認為購房已成功，實則房款未進入資金監(jiān)管賬戶，賣家一直沒收到房款，房款被牛某及其同伙據(jù)為己有，具有詐騙故意，觸犯了《刑法》第224條規(guī)定，涉嫌合同詐騙罪，可依法追究牛某及其同伙的刑事責(zé)任。

“從整個事件來看，若中介公司與牛某相互勾結(jié)、共謀騙取購房人錢財，并在中介公司辦公場地辦理付定金、簽約、網(wǎng)簽等事項，那么中介公司構(gòu)成合同詐騙的共犯。建議購房人作為受害者，積極向當?shù)鼐綀蟀福删浇槿胝{(diào)查，將不法分子繩之以法，依法追繳詐騙贓款。”