記者9月28日從市住房建設(shè)局、人民銀行深圳市分行、金融監(jiān)管總局深圳監(jiān)管局獲悉，深圳從明日(29日)起調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率下限，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減10個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加30個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整有利于降低居民家庭購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

9月28日，據(jù)深圳本地媒體報(bào)道，深圳自9月29日起調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率下限。報(bào)道顯示，記者當(dāng)日從深圳市住房建設(shè)局、人民銀行深圳市分行、金融監(jiān)管總局深圳監(jiān)管局獲悉，深圳從9月29日起調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率下限。

其中，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減10個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加30個(gè)基點(diǎn)。總體來看，此次調(diào)整有利于降低居民家庭購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

9月1日，中國(guó)人民銀行深圳市分行公示深圳市首套房貸利率下限歷史調(diào)整情況。其中，2022年5月15日至今，深圳市首套房貸利率下限水平為L(zhǎng)PR+30BP，二套房政策利率下限為L(zhǎng)PR+60BP。而從明天(9月29日)深圳個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整后，相當(dāng)于首套利率下限由之前的4.5%降低至4.1%，降了40個(gè)基點(diǎn);二套利率下限由之前的4.8%降低至4.5%，降了30個(gè)基點(diǎn)。

“十一假期前發(fā)布政策，可以認(rèn)為是一個(gè)大禮包，進(jìn)一步體現(xiàn)出深圳對(duì)四季度住房消費(fèi)的關(guān)心。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“這是貫徹落實(shí)央行和金融監(jiān)管總局關(guān)于延長(zhǎng)房?jī)r(jià)連續(xù)下降城市可以對(duì)利率進(jìn)行下調(diào)的政策，即新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。截至目前，深圳新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降，同比連續(xù)9個(gè)月下降，符合下調(diào)房貸利率的政策。”

據(jù)李宇嘉測(cè)算，深圳首套、二套房的利率水平分別為4.5%(LPR+30bp)和4.8%(LPR+60bp)，此次分別下調(diào)至4.1%(LPR-10bp)、 4.5%(LPR+30bp)。以首套房為例，等額本息30年還款，原來100萬貸款月供5067元，現(xiàn)在是4832元，減少了235元左右。

“疊加8月31日出臺(tái)的‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，現(xiàn)在房貸利率下降最直接的利好，是降低了購(gòu)房者首付和月供的壓力，有利于促進(jìn)剛需和換房需求的釋放。此次利率調(diào)整，也是對(duì)國(guó)家關(guān)于優(yōu)化調(diào)整調(diào)控政策指示中，有關(guān)首套房和二套房最低利率新規(guī)的落實(shí)。”李宇嘉如是說。