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國慶樓市直擊:廣州熱盤人氣旺

導讀:我們今天趁著假期看了幾個盤,看看能否選到合適的單位,買一套給父母住。廣州市民張女士希望能在天河區選一套500萬元左右的房子。除了像張

“我們今天趁著假期看了幾個盤,看看能否選到合適的單位,買一套給父母住。”廣州市民張女士希望能在天河區選一套500萬元左右的房子。除了像張女士這樣的改善型置業買家外,國慶假期也有不少剛需購房者出動看房。羊城晚報記者10月1日探盤了解到,廣州不少樓盤人氣比較旺盛。一些營銷人員稱,成交量比平時高。

國慶樓市直擊:廣州熱盤人氣旺

從記者實際探訪的情況看,從8月底開始至9月下旬出臺的房地產及信貸、稅收等領域的優化調控政策,對廣州樓市起到了提振作用。同時,房企的大力促銷和不斷升級的產品,也讓購房者覺得新品的性價比比較高,進而促使其入市。

熱門樓盤到訪量一天超過百組

國慶節當天,羊城晚報記者走訪了天河、荔灣等仍限購的區域以及番禺、黃埔等已不再限購的區域的多個熱門樓盤,發現各樓盤的人氣都比較旺。

當天10時,記者在天河區大盤珠江花城看到,售樓部外已經停了十多輛私家車。記者在沙盤前停留的十幾分鐘內,有六組看樓者陸續到達看樓。銷售人員蕭先生介紹,該時間段并非看樓高峰,前兩天客流量很大,銷售人員忙到深夜兩點才收工,“銷售團隊的消息是,兩天大概賣出了10套單位”。

同在天河區的新盤聯投文津府當天人氣也很旺,沙盤前、樣板房內均有六七組看樓者,趙姓銷售人員告訴記者,昨天售樓部接待了100多組客人,一直忙到深夜。在記者采訪過程中有一位買家簽約成交。

當天下午4時,在仍限購的荔灣區萬匯天地項目內,記者看到售樓部的洽談桌依然滿座,樣板房和沙盤前還有不少看樓者。現居荔灣區的黃先生說,新政后首付壓力降低,對自己來說是個入市的好機會。

在已經不再限購的番禺區和黃埔區,耀勝新世界、長隆悅府、龍湖御湖境、金地天峯、星河盛世錦城等項目的售樓部一樣很熱鬧。番禺區的大學城星匯錦城項目樓盤人士介紹,前兩天的到訪量已超過100組,國慶節當天下午2時前就已經接待了100多組看樓客,當天上午成交了多套125平方米的單位。據悉,黃埔區的成交大盤萬科黃埔新城,國慶檔期的到訪量也比7-8月好;城市之光一天的接待量也有100組左右,國慶前一天成交近10套。

多重利好因素疊加促樓市回升

樓市此輪回升行情的形成,和新政推動、房企推出高性價比產品等有很大關系。

自8月以來,“認房不認貸”、調整限購區域、降低稅費和首付比例等一攬子房地產政策陸續在廣州落地,促使近期看樓者和成交量相應增加。例如,白云區的暢銷大盤新世界云耀,近三天的看樓者數量明顯比平時多,樓盤工作人員稱:“客戶中有不少是二手交易增值稅免征年限‘5改2’的置換客戶,他們掛牌出售已滿2年的二手房,進而果斷選擇云耀的一手房。”

從記者探訪情況看,除了新政的影響外,房企的積極營銷行為也很關鍵,這主要體現在產品持續升級的同時價格持續讓利。例如,珠江花城國慶期間推出特惠產品,80多平方米的單位總價450萬元左右,折合單價5.1萬元;文津府110平方米的單位總價最低714萬元左右,折合單價6.1萬元,價位均比周邊二手房價格低。與此同時,新品的設計也“頗得民心”,文津府的產品通過陽臺、花池、飄窗臺等高贈送空間設計,令產品實用率提高到96%左右。番禺熱門樓盤同樣推售特惠單位,例如大學城星匯錦城約70平方米單位一口價為210萬-220萬元,且額外贈送3萬元家電禮包和10年的物業管理費。新近開盤的星河盛世錦城,主推95-128平方米的產品,售價3.5萬-3.9萬元/平方米,銷售人員稱,“在國慶期間成交還會有驚喜。”

值得一提的是,新政為購房者的“首付”減負,開發商也積極為購房者減負。從當天探盤的情況看,眾多樓盤為購房者提供了首付延期服務。據了解,這些首付分期基本操作手法是,先在一周內繳納一成首付,其余的首付款則可以延期兩三個月甚至半年內付清即可。

克而瑞統計數據顯示,國慶假期前一周,房企申領預售證步伐加快,中心和外圍板塊新增供應面積近34萬平方米,環比上升480%,為近期八周供應高位,在此帶動下,近期的一手住宅成交市場預計將被激活,成交量會有較好體現。

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