在剛過去的國慶假期，被喻為“文藝烏托邦”、“北京后花園”的阿那亞成為不少游客的打卡地。但紅星資本局注意到，最近，一則“阿那亞游客沖卡闖入”的消息引發網絡熱議，有關“阿那亞沙灘能否被圈占”的爭議也隨之而來。

除了網紅打卡地的身份，從文旅地產的角度來看，阿那亞一度被視為“神盤”，僅僅5年時間，其銷售額就從4000萬賣到30億。近幾年阿那亞也走上了異地擴張的道路，從秦皇島到承德、三亞，再到廣州。但有關阿那亞網紅景點“公共化”和社區“私密性”的矛盾也一直存在。

游客“沖卡”闖入阿那亞

引發沙灘圈占爭議

10月5日，有微博網友發布視頻爆料稱，國慶期間，有大批游客沖破柵欄進入阿那亞的沙灘游玩。10月6日，有網友發布抖音視頻顯示，三豐浴場與阿那亞沙灘之間拉起了鐵網，不少游客踏入海水繞過鐵網，翻越進阿那亞沙灘。

阿那亞是位于河北秦皇島昌黎縣的一個文旅地產項目，最初由億城股份開發修建，但銷售情況不及預期，隨后被當作不良資產甩賣。2013年，億城股份總裁馬寅辭職后，收購了該項目。

2015年，一段視頻“全中國最孤獨的圖書館”在網絡平臺爆火，讓這個不知名的海邊社區一躍成為新晉網紅打卡地。至今，阿那亞已經發展成了集房產、酒店、餐飲、民宿、藝術為一體的社區，其文旅房產從一期開發到了九期，房價也漲至3萬元/㎡左右。

上述兩段關于游客“沖卡”闖入阿那亞的視頻引發了大量網友討論，有關“阿那亞沙灘能否被圈占”的爭議也隨之而來。

在社交平臺上，有網友認為，北戴河黃金海岸屬于公共海灘，阿那亞社區不能擅自據為己有。另一邊，有網友表示，阿那亞有多種渠道支持游客進入，通過非正當渠道進入阿那亞社區和海灘可能會帶來一定安全隱患，也會給社區增加運營壓力。

紅星資本局注意到，阿那亞官方賬號在今年3月發布文章《官方攻略告訴你：游客身份，怎樣進入阿那亞》，其中提到，游客進入阿那亞可以通過預定園區酒店或民宿、預約參觀“孤獨圖書館”、購買“阿那亞藝術中心”參觀劵和購買“阿那亞影院電影兌換券”四種方式。

但在人流量高峰的國慶假期，游客王女士(化名)告訴紅星資本局，阿那亞社區酒店民宿價格漲幅較大，孤獨圖書館預約名額“秒沒”，只剩下藝術中心200元的聯票可以購買。有不少游客選擇從北邊的側門進入，卻發現拉起了柵欄，才出現了視頻中“沖卡闖入”的一幕。

秦皇島市：不得阻止公眾進入沙灘

阿那亞：沙灘承載量有限，為確保游客人身安全

紅星資本局注意到，近年來，有關“能否進入阿那亞沙灘”的爭議一直不斷。

早在2019年8月，長城網《問政河北》平臺收到網友投訴稱：“昌黎縣阿那亞酒店借圖書館公益項目之名。私自圈占沙灘海洋，凡是進入本地區的人，須預約且必須是酒店住宿人員或小區業主，非業主及酒店旅客無法進入，請有關部門進行核實并查處。”

當時秦皇島市互聯網信息辦公室回復到，經核實，阿那亞附近海灘兩側圍欄已于近日拆除，游客及附近居民可經由兩側海灘進入該區域。

此外，人民網領導留言板顯示，2023年3月，秦皇島市人民政府在回復網民提問時也提到：“據反饋，阿那亞海灘北側有一處鐵絲網橫跨沙灘，現場工作人員解釋為限制車輛進入沙灘所設。市海洋局已責令阿那亞進行拆除，目前已拆除完成。同時要求其對去沙灘車輛進行勸阻，不得以任何形式阻止公眾進入沙灘，確保公共正常通行及親水性。”

可以看出，阿那亞沙灘并不是第一次拉起圍欄。10月7日，紅星資本局致電阿那亞，其客服人員表示，阿那亞是采用封閉式管理的社區，如果想要入園，需要通過預約等方式入園，因為園區內有業主自住，需要保護個人隱私。

當紅星資本局追問到，如果不進入園區，能否去到孤獨圖書館和禮堂外的沙灘拍照游玩?對方回答稱，孤獨圖書館和禮堂均在阿那亞園區內，如果想在外圍(沙灘)拍照的話，也是要通過上述入園方式進入園區內的。

為何三豐浴場和阿那亞沙灘之間拉起了鐵網圍欄?阿那亞客服進一步解釋稱，沙灘是公共的，公民都可以進入，但因為沙灘承載量有限，救生員、保潔是有相應的配比，為了確保每個人的人身安全，會考慮環境的負荷以及給公民帶來的隱患，所以流量極大的情況下可能會受到一定的勸阻。

此前，海南三亞和深圳都曾被曝光過圈占沙灘的行為。2016年5月，新華社曾視頻曝光三亞亞龍灣存在“供游客、市民享用的公共沙灘遭遇被‘瘦身’的尷尬，并存在一些不合理的經營收費亂象。當年5月下旬，三亞市出臺了8項措施治理這一亂象。

另據羊城晚報報道，2021年1月，深圳市規劃和自然資源局發布了公開征求《深圳市沙灘管理辦法(征求意見稿)》意見的通告，其中明確沙灘資源屬于國家所有，禁止任何組織和個人擅自侵占、破壞沙灘資源。

阿那亞5年銷售總額超100億

如何平衡網紅景點“公共化”和社區“私密性”?

在小紅書上搜索“阿那亞”，相關筆記超過46萬篇，內容涵蓋旅游攻略、民宿酒店、打卡地點推薦等。

除了網紅打卡地的身份，從文旅地產的角度來看，阿那亞一度被視為“神盤”。

據第一財經報道，億城地產投建的阿那亞于2012年啟動，遭遇了中國房地產市場的低潮期，那一年就賣了4000多萬。馬寅接手后，到了2018年，項目銷售額已經超過30億元，5年銷售總額超100億元，占整個北戴河“黃金海岸”沿海區域銷售額的7成，甚至帶動了周邊樓盤售價的上漲。

近幾年，阿那亞也走上了異地擴張的道路。其文旅地產版圖從秦皇島市到承德市、三亞市，2022年又與中旅集團合作，在廣州打造生態度假區。

官網顯示，阿那亞社區由秦皇島阿那亞房地產開發有限公司開發，后者由阿那亞控股集團有限公司100%持股。

圍繞阿那亞社區房地產開發，阿那亞控股集團不斷向上下游擴展。2015年，投資啟行營地(北京)教育科技有限公司;2018年，創建北京阿那亞旅游發展有限公司。據公開信息顯示，目前阿那亞控股集團直接投資9家企業，共計78家間接持股公司。

但阿那亞不只想做地產開發，近幾年，阿那亞舉辦了文學節、音樂節、電影周和戲劇節 ，樹立起生活方式和藝術文化的品牌，吸引了源源不斷的觀眾和游客。2022年11月，據經濟日報報道，目前阿那亞園區商戶日最大接待量達2.5萬人次，年接待游客近300萬人次。

但紅星資本局注意到，除了上述國慶假期游客“沖卡闖入”事件，有關阿那亞網紅景點“公共化”和社區“私密性”的矛盾一直存在。

今年7月，創始人馬寅在官方公眾號發文《數百條吐槽阿那亞的評論我都看了，向大家真誠致歉》，事情起因是端午小長假+戲劇節期間，客流量瞬時爆發，游客和業主對阿那亞提出了意見和質疑。游客們表示，節假日酒店貴到離譜，吃飯大排長隊;業主們則覺得阿那亞到處都是網紅打卡，沒有了后花園度假的悠閑。