建業(yè)住宅集團(tuán)10月7日在官網(wǎng)發(fā)布聲明稱，有關(guān)“建業(yè)地產(chǎn)宣告破產(chǎn)”“未能支付9800億到期銀行貸款及762億利息”等信息均為不實(shí)信息。

10月7日，建業(yè)集團(tuán)發(fā)布聲明稱，近期網(wǎng)傳的有關(guān)“建業(yè)地產(chǎn)宣告破產(chǎn)”“未能支付9800億元到期銀行貸款及762億元利息”“暫停支付所有款項(xiàng)”“裁員僅剩下數(shù)百人”等信息均為不實(shí)信息。

中國(guó)商報(bào)記者在建業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)看到，該集團(tuán)在一則“鄭重聲明”中表示，今年前三季度，公司累計(jì)完成交付23277套、339.1萬(wàn)平方米，其中提前交付7585套。未來(lái)，建業(yè)地產(chǎn)將繼續(xù)以“保交付、保經(jīng)營(yíng)”為目標(biāo)，確保公司實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。

有接近建業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)部人士對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，前期公司公開了幾次人員優(yōu)化情況，現(xiàn)在沒(méi)有大規(guī)模的人員調(diào)整，截至2023年上半年，公司員工人數(shù)為3186人。而公司債務(wù)重組目前正在推進(jìn)，一切需要等公司的公告。

據(jù)了解，上述傳聞來(lái)自10月5日，一位自媒體博主發(fā)文表示建業(yè)地產(chǎn)爆雷，未能在前三季度支付今年到期的9800億元到期銀行貸款及762億元利息，經(jīng)集團(tuán)董事會(huì)研究決定，宣告破產(chǎn)等。

而此前的6月，建業(yè)集團(tuán)官宣境外債務(wù)逾期。6月23日建業(yè)集團(tuán)在官網(wǎng)發(fā)布的“內(nèi)幕消息公告”稱，公司未能在6月23日寬限期結(jié)束之前支付2024年到期的7.75%優(yōu)先票據(jù)的利息。公司審慎考慮后，決定將暫停向所有境外債權(quán)人進(jìn)行支付，以確保公平對(duì)待所有境外債權(quán)人，并盡快出臺(tái)境外債務(wù)全面解決方案。

實(shí)際上，自2021年以來(lái)，建業(yè)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)持續(xù)惡化。2021年，建業(yè)地產(chǎn)凈利潤(rùn)為6.05億元，同比下降66.42%;2022年，建業(yè)地產(chǎn)凈虧損為75.61億元;今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)凈虧損為11.92億元。

國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪也不斷下調(diào)其評(píng)級(jí)，2021年10月調(diào)整為B1級(jí)，2022年4月調(diào)整為B3級(jí)，2022年12月調(diào)整為Caa2級(jí)，2023年6月再調(diào)整為Ca級(jí)。

建業(yè)地產(chǎn)于今年9月20日發(fā)布的中期報(bào)告顯示，截至今年6月末，建業(yè)地產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債凈額為175.15億元，銀行、其他貸款及優(yōu)先票據(jù)總額為234.41億元。

今年1—8月，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售總額110.8億元，同比減少38.1%;總合同銷售建筑面積163.78萬(wàn)平方米，同比減少34.6%。

不過(guò)，建業(yè)地產(chǎn)幸得國(guó)資的青睞。去年6月，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司第一大股東恩輝投資將29.01%股權(quán)出售給河南同晟置業(yè)有限公司，后者為河南省人民政府全資控股的地產(chǎn)開發(fā)公司。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，建業(yè)地產(chǎn)是河南地方龍頭企業(yè)，但其主要深耕河南三四線城市，甚至下沉到了很多縣城市場(chǎng)，而在鄭州等大城市卻鮮有布局。但在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，三四線城市購(gòu)房需求很有限，這使得建業(yè)地產(chǎn)面臨很大壓力。

“經(jīng)過(guò)連續(xù)幾年的業(yè)績(jī)虧損后，建業(yè)地產(chǎn)難免會(huì)采取區(qū)域合并、裁員等措施尋求突破，只是其債務(wù)金額可能沒(méi)有傳聞中那么高。”張宏偉認(rèn)為，傳聞是否真實(shí)并不重要，建業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)狀況確實(shí)很不理想，對(duì)其而言當(dāng)前最重要的是盡快推進(jìn)債務(wù)重組。

央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員薛建雄也對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，近兩年，河南樓市表現(xiàn)不太理想，作為河南地產(chǎn)龍頭的建業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)越來(lái)越難。

一位房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者表示，目前一些爆雷的房企償還債務(wù)的折扣力度低至四五折甚至兩三折，建業(yè)地產(chǎn)也要盡快和債權(quán)人協(xié)商以一定的折扣償還債務(wù)。

“好在去年國(guó)資的入股對(duì)建業(yè)地產(chǎn)而言是一大利好，其雖不能完全承擔(dān)建業(yè)地產(chǎn)的債務(wù)，但或可加速推進(jìn)建業(yè)地產(chǎn)債務(wù)重組的進(jìn)程。”張宏偉說(shuō)。