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每平米降價5000元開發商封盤致歉 已購房業主炸了

導讀:繼惠州保利陽光城降價銷售失敗后,武漢一樓盤也遭遇了同樣的情況。詳見《惠州一樓盤5折賣房!已購房業主炸了,控訴開發商擾亂市場,要求賠償

每平米降價5000元開發商封盤致歉 已購房業主炸了

繼惠州保利陽光城降價銷售失敗后,武漢一樓盤也遭遇了同樣的情況。

詳見《惠州一樓盤5折賣房!已購房業主“炸”了,控訴開發商擾亂市場,要求賠償損失!當地房管局出手》

日前,一份“關于新港臨江匯項目銷售事宜的說明”在網絡上流傳。在這份聲明中,開發商武漢瑞和匯置業表示,因項目采取了一定的打折促銷方式,引發前期購房業主不滿,售樓部自行歇業一周,活動期間成交客戶,將逐一溝通退回款項并安排專人處理退款事宜。

10月10日,《每日經濟新聞》記者從武漢多位渠道經紀人處證實了此事,并就此事的處理進展聯系了項目相關工作人員,對方表示“項目已經放假了幾天,相關事情正在處理當中,預計近兩天就會有結果出來。”

“國慶期間,項目確實采取了一些促銷措施。”武漢一渠道經紀人張龍(化名)在第三方平臺告訴每經記者,備案價約18000元/平方米,活動價只要13000元/平方米左右。

每平方米降價5000元

開發商封盤致歉

公開資料顯示,新港·臨江匯地處武漢市漢陽濱江板塊,且大部分樓棟有一定觀江視野,每經記者從武漢市住房保障與房屋管理局網站上查詢了解到,項目最近一次取證在2022年12月,取證樓棟為1、2、5號樓,毛坯備案均價約18300元/平方米。

據企查查,穿透股權后,開發商武漢瑞和匯置業最終由湖北港口集團全資控股,而湖北港口集團則是武漢市屬國有企業。

10月10日,張龍(化名)在第三方平臺告訴每經記者,活動價只要13000元/平方米左右。

記者在武漢多名房產經紀人朋友圈也看到了該項目推廣宣傳,均號稱“原價1.8萬/平,現在1.3萬/平,距離長江300米,總價100萬起”。

“但這個價格只賣了5天,即9月28日-10月4日,現在項目已經封盤了。”至于封盤的原因,張龍直言:“降價太多,前期購買的業主維權,導致整個項目從10月5日開始到現在都還處于關門狀態。”

據其透露,目前開發商正在與房管局對項目后續售價進行協商。

在聲明中,開發商提出,降價原因在于為應對年底大量工程款項的支出需求;而后續企業也將對國慶期間購房業主進行退款處理。對此,多位經紀人表示,“開發商降價就是急于回款,現在提出退款也是為了平衡市場和老業主,但國慶期間項目就賣了200多套,后續處理比較難搞。”

每經記者多次撥打了項目電話,但一直無人接聽。在第三方平臺上,項目置業顧問表示“項目已經放假了幾天,相關事情正在處理當中,后續銷售價格暫時未定。”

事實上,這并非項目首次降價銷售。據武漢當地媒體報道,今年7月,新港臨江匯項目就曾推出了10套特價房,最低單價13000元/平方米起,4樓的13600元/平方米,好樓層均價14500元/平方米左右,并且10套特價房折后還可再減80000元。

值得一提的是,項目周邊還有越秀·漢陽星匯云錦、濱江金茂府等在售項目,由于離長江更近,這些項目銷售均價均接近30000元/平方米,而與項目緊鄰的濱江怡暢園二手房均價是14000元/平方米。

假期新房銷售全國領先

于今年的武漢樓市而言,降價已成常態。

在此之前,包括洪山區、江岸區、東西湖區等多個熱門板塊的項目,如卓越城、中國電建地產•瀧悅長安、中建•湖北文旅•壹品公館、中建鉑公館等多個項目也曾大幅降價,降價幅度均在2000元/平方米以上。

但需指出的是,雙節假期適逢“漢十條”出臺和第41屆房交會,各大樓盤大力促銷,同時疊加部分區域保障房集中網簽,據中指研究院統計整理,武漢在9月29日-10月6日新房成交總面積21.1萬平方米、合計1895套,日均成交237套,同比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%、113%。

國慶長假期間,武漢多個區域推盤積極性提升,超30個項目供應,近10個為純新盤,包括內環、二環多個新盤加推。企業加大項目優惠力度,為了吸引更多客源,絞盡腦汁推出各種營銷活動,如買房送車、相親會、首開折扣等活動,項目到訪量較節前也有所增加,市場熱度明顯提升。

詳見《萬萬沒想到,這個長假房子賣得最好的城市竟然是武漢》

“今年雙節銷售主要受益于武漢樓市新政,對比去年同期,來訪量和成交量均有一定提升。”多位武漢房企相關負責人在接受每經記者采訪時表示。

另外,根據武漢市住房保障與房屋管理局已公開數據統計,今年前三季度,武漢新建商品房成交總套數為98401套,疊加中秋國慶雙節期間,武漢新建商品房總成交2080套。至此,今年武漢新建商品房總成交已超過10萬套。

而截至今年年底前,武漢購買首套新建商品住房可享受1萬元家電家具數字消費券或購房消費券;9月28日-10月31日第41屆武漢金秋線上線下房交會期間,購買首套住房按契稅應繳額度給予補助優惠,購買第二套住房按契稅應繳額度的50%給予補助優惠。

中指研究院認為,新政顯效下武漢樓市活躍度得到提升,加上房交會的助力,“銀十”仍然可期,但年內市場依然有壓力。

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