10月13日，已退休大半年的楊國強(qiáng)重新出現(xiàn)在公眾的眼前。

紅星資本局注意到，在楊國強(qiáng)、楊惠妍父女交班之際，碧桂園(02007.HK)深陷債務(wù)困局。賣飛機(jī)、給出無息借款、高管降薪數(shù)百萬元……楊氏家族及碧桂園高管的動作頻頻，都在努力試圖把碧桂園從泥潭中拉出來。

楊國強(qiáng)“退休”后首次露面

碧桂園正尋求境內(nèi)外債務(wù)重組

今年3月1日，碧桂園曾發(fā)公告稱，其創(chuàng)始人楊國強(qiáng)因年齡原因(現(xiàn)69歲)辭去董事會主席及執(zhí)行董事等職務(wù)，辭任后僅以特別顧問的形式繼續(xù)參加碧桂園的經(jīng)營。

楊國強(qiáng)“退休”后，他的女兒楊惠妍接任了董事會主席等職務(wù)，碧桂園進(jìn)入“楊惠妍時代”。

紅星資本局注意到，從3月2日至10月12日，碧桂園的官方公眾號沒有再提起過楊國強(qiáng);直到10月13日，楊國強(qiáng)的身影再次出現(xiàn)在公眾號頭條文章里，這次是以創(chuàng)始人的身份。

文章稱，10月11日下午，碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)、總裁莫斌前往廣東順德北滘南平路以西地塊之二項目指導(dǎo)工作。該文章還配了一段視頻，楊國強(qiáng)頭戴紅色安全帽在工地上聽他人匯報。

事實上，碧桂園近期在境內(nèi)、境外的債務(wù)雙雙出現(xiàn)兌付問題，且市場上出現(xiàn)諸多傳聞。

10月10日，碧桂園發(fā)公告表示，其共9筆境內(nèi)公司債券(本金共計147億元)的展期方案已獲得相關(guān)債券持有人的必要同意，為其換來了集中精力恢復(fù)運(yùn)營的時間和空間。

同時，碧桂園稱，截至10月10日，其尚未支付某債務(wù)項下本金金額為4.7億港元的到期款項，其預(yù)計無法如期或在相關(guān)寬限期內(nèi)履行所有境外債務(wù)款項的償付義務(wù)，這可能導(dǎo)致相關(guān)債權(quán)人要求加速履行相關(guān)債務(wù)的義務(wù)或采取強(qiáng)制行動。

Wind數(shù)據(jù)顯示，碧桂園目前存續(xù)的公開美元債共15只，本金約93億美元。

目前，碧桂園正嘗試化解債務(wù)風(fēng)險。公告顯示，碧桂園已聘請相關(guān)公司擔(dān)任財務(wù)顧問，協(xié)助評估其資本結(jié)構(gòu)及流動性狀況，并制定整體解決方案，以時間換空間，化危機(jī)為生機(jī)。

不過，碧桂園的公告、楊國強(qiáng)退休后的再次露面都未能讓市場出現(xiàn)強(qiáng)烈反應(yīng)。

10月13日，碧桂園的收盤價報0.76港元/股，跌1.3%， 總市值約280億港元。

拯救碧桂園

降薪、賣飛機(jī)、無息借款

紅星資本局翻閱碧桂園的財報發(fā)現(xiàn)，截至6月30日，碧桂園的銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可換股債券分別約為1561.76億元、686.82億元、269.44億元和61.03億元。在銀行及其他借款中，有695.20億元需在一年內(nèi)償還，829.69億元需要在1-5年內(nèi)償還，36.87億元可以在5年后償還。

對比來看，截至6月30日，碧桂園共有現(xiàn)金余額約1305.69億元。其中，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約1011.15億元，受限制現(xiàn)金約294.54億元。(注：受限制現(xiàn)金主要包括預(yù)售物業(yè)建設(shè)、工人工資等未被解除限制的保證金及因訴訟而被凍結(jié)的資金。)

與此同時，碧桂園的銷售承壓明顯。

數(shù)據(jù)顯示，今年1月至9月，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額共1549.8億元，同比下降43.9%。其中，9月單月實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約61.7億元，連續(xù)第六個月環(huán)比下降，同比下降80.7%。

碧桂園曾在公告中表示，在行業(yè)銷售環(huán)境未明顯得到改善的形勢下，其面臨資產(chǎn)處置出售的重大不確定性，預(yù)計其流動性在中短期內(nèi)將持續(xù)緊張。

或是為了緩解壓力，碧桂園高層動作頻頻。

據(jù)界面新聞報道，在此前舉行的月度會議上，碧桂園總裁莫斌表示其本人年薪已經(jīng)降至300多萬元，集團(tuán)常務(wù)副總裁程光煜年薪為100萬左右，還透露了楊國強(qiáng)的私人飛機(jī)已出售。

紅星資本局注意到，莫斌在2022年的薪金為956.3萬元，程光煜的薪金則為100萬元(另有酌情獎金812.7萬元)。

另據(jù)話人間報道，楊國強(qiáng)所在的楊氏家族近期向碧桂園提供了3億美元的無息借款。

楊惠妍力推“科技建造”

楊國強(qiáng)再露面或是為女兒搭臺

在正式接管碧桂園后，楊惠妍曾提出：未來三到五年，“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”仍將是碧桂園的發(fā)展主題，要持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)布局、打造精益高效型組織、一體兩翼布局。

其中，“一體兩翼”指的是以房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)為主體，代管代建和科技建造為兩翼。

從主體來看，碧桂園曾表示把“保交付”作為最優(yōu)先的業(yè)務(wù)目標(biāo)，通過資金專款專用、嚴(yán)格管理預(yù)售監(jiān)控資金等方式，切實保障項目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)并完成保交樓任務(wù)。

數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，碧桂園及其合資企業(yè)、聯(lián)營公司年內(nèi)累計交付房屋42萬套，累計交付面積約5112萬㎡，交付項目涉及31省、235個城市。

而在碧桂園的“兩翼”中，楊惠妍尤為看重“科技建造”。她曾稱，“科技建造是碧桂園不同于其他企業(yè)的優(yōu)勢所在，未來要繼續(xù)不斷強(qiáng)化，真正在市場上打出一片天地。”

紅星資本局注意到，楊國強(qiáng)此次再露面，向他匯報的工作人員身穿的熒光色馬甲上即寫有“科技建筑集團(tuán)”字樣。

公開資料顯示，碧桂園組建科技建筑集團(tuán)(現(xiàn)更名為騰越建筑科技集團(tuán)有限公司，下稱“騰越建科”)，打造由建筑機(jī)器人、新型裝配式、智能裝備、BIM數(shù)字化等構(gòu)成的智慧建造體系。

除了提到楊國強(qiáng)的動作外，碧桂園的公眾號文章也介紹稱，目前，騰越科技的業(yè)務(wù)遍布全國及馬來西亞等海外市場，在建面積超1億平方米，其中機(jī)器人施工面積超1000萬平方米。同時，博智林室內(nèi)噴涂機(jī)器人等建筑機(jī)器人產(chǎn)品已相對成熟，進(jìn)入市場化推廣階段。

楊國強(qiáng)此次再露面，或是為女兒楊惠妍力推的“科技建造”搭臺。