10月份，北京不少急于出售“老破小”房屋以置換新房的二手房業主，感受到了市場變冷的趨勢。

繼“認房不認貸”政策快速釋放既有需求、成交激增之后，進入10月份，北京二手房市場恢復平靜，市場有所降溫。

北京住建委官網數據顯示，截至26日，北京10月二手房成交8478套，同比下降3.5%，環比上月同期下降28.6%。

價格下行

價格方面，根據麥田房產統計數據，10月北京二手房掛牌價(麥田覆蓋樓盤)較上月略有下降。雖然掛牌價波動不明顯，但從實際成交價來看，很多區域的二手房成交價較今年二、三月份已有明顯下滑。

麥田房產分析師表示，和掛牌價微降相比，一個更明顯的趨勢是下調掛牌價的房源比例明顯增加，10月份調整掛牌價的房源中，調低掛牌價的房源占比較上個月增加11個百分點，隨著市場成交放緩，越來越多的業主想通過調低掛牌價的方式增加房源競爭力，加快成交。

掛牌量創新高

掛牌量方面，10月北京二手房掛牌量創下新高，但增速有所放緩。

根據麥田房產統計數據，10月北京二手房掛牌量和9月相比增加3%，但第四周掛牌量較第三周有所回落。

“這表明，因置換需求引發的二手房掛牌量增加趨勢開始減弱。”麥田分析師指出，當前二手房掛牌量仍處于歷史高位，對于購房者來說，買房時可以比年初有更多的選擇空間。

議價空間達年內最大

在經歷了新政初期市場需求的快速釋放之后，進入10月之后，買方的觀望情緒明顯增加，想要快速賣房的業主，不得不在成交時有更多的價格讓步。

麥田房產監測數據顯示，10月份，北京二手房成交房源議價空間較9月擴大1.66個百分點，創下年內新高，新政1個月后，買方又重新占據議價主動權。

“成交放緩導致置換鏈條不暢，‘認房不認貸’產生的大量置換需求得不到釋放，進一步加重了市場的觀望情緒。”前述麥田分析師預計，隨著市場上降價房源越來越多，再疊加政策利好預期，未來幾個月北京二手房市場有望迎來筑底回升。