12月21日，市場傳出的一份法庭文件顯示，在港股上市的中國奧園根據美國《破產法》第15章于當地時間12月20日在紐約法院申請破產保護。

據悉，在紐約申請破產保護可以讓公司在其他地方進行重組安排時，保護其美國資產。國際債務重組交易有時要求在敲定某項交易時，按照美國《破產法》第15章提交申請。

對此，中國奧園方面回應稱，公司遵從重組財務和法律顧問的建議，已經向美國法院提出了關于對中國奧園債務重組協議安排計劃的確認申請，以獲得美國法院對中國奧園有關境外重組協議安排程序的認可。

中國奧園表示，確認程序是推進境外債務重組的必要步驟，是程序性的法院程序，不是破產清算程序，其目的是確認已經獲得大多數債權人同意的公司重組計劃，防范訴訟風險，以便利境外重組計劃的成功實施。該確認程序不影響公司的自主經營，不涉及集團境內主體的債務，不影響集團境內債權債務關系和正常經營。同時也是保護公司全體債權人利益，維護公司整體保交樓、保安全、保經營的必要措施。

今年9月，中國奧園在港股市場成功實現復牌。截至12月21日，中國奧園股價報收0.205港元，總市值6.1億港元。

作為較早出險的民營房企，中國奧園一直在推動債務展期和盤活旗下項目的談判。11月29日，中國奧園公告披露其境外重組方案已經在香港等地舉行的計劃債權人會議上獲得投票通過。公司計劃發行新的融資工具對原有約61億美元(約合人民幣437億元)的境外債務進行置換。中國奧園也在11月表示，已取得足夠債權人支持批準其境外債務重組計劃。

不過，在業內人士看來，中國奧園債務重組成功只是過了一關，要想真正實現轉型重回正軌，未來還有漫長的路要走，而且還要看房地產行業的回暖程度。中指研究院數據顯示，中國奧園今年前10月的銷售額為115.4億元，銷售面積122.7萬平方米，同比均大幅下滑。

在宏觀層面，近期關于房企融資也頻頻傳來利好政策。據中指研究院統計，2023年中債信用增進投資股份有限公司及其他金融機構已為12家民營房企發行的超190億元債券提供多種形式的擔保。股權融資方面，A股房企中目前共有8家房企增發方案獲得監管部門批準通過，其中3家已完成融資。

中指研究院認為，當前房地產風險主要體現在房企債務化解、項目保交付等方面，預計2024年房企資金支持政策有望繼續細化落實，“三個不低于”等政策若能實質性落地將有助于改善企業融資環境，“保交樓”資金和配套舉措亦有望進一步跟進，推動化解項目交付風險。