導(dǎo)讀:非滬籍單身人士可以在上海買房的范圍再擴(kuò)大。1月13日,上海青浦、奉賢兩區(qū)先后發(fā)布人才購房,在規(guī)定區(qū)域內(nèi),符合要求的非滬籍單身人才,社
非滬籍單身人士可以在上海買房的范圍再擴(kuò)大。
1月13日,上海青浦、奉賢兩區(qū)先后發(fā)布人才購房,在規(guī)定區(qū)域內(nèi),符合要求的非滬籍單身人才,社保交滿3年即可購房。兩區(qū)的新政均放松了婚后方可買1套房的限制,并將社保繳納年限從5年降低至3年。
具體來看,青浦區(qū)與奉賢區(qū)均要求,在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在上海市無住房,與區(qū)域內(nèi)用人單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且工作滿1年的非滬籍人才,同時用人單位和個人符合相關(guān)條件,可在青浦新城、奉賢新城區(qū)域范圍內(nèi)購買1套住房,同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。
其中,青浦區(qū)購房范圍為青浦新城東至老通波塘,南至滬青平公路(新),西至青浦大道,北至S26滬常高速,總面積91.1平方公里。此外,根據(jù)城鎮(zhèn)發(fā)展實際和產(chǎn)業(yè)升級需求,該購房區(qū)域范圍可適當(dāng)優(yōu)化。
奉賢區(qū)的人才購房區(qū)域總面積約68.9平方公里,范圍設(shè)定:北至大葉公路,東至浦星公路,南至上海繞城高速,西至滬杭公路-南竹港;北至芝澤路,東至滬杭公路改線,南至八字橋路附近,西至地靈路。
上海中原地產(chǎn)資深市場分析師盧文曦向第一財經(jīng)記者表示,青浦和奉賢的購房新政,和臨港最早的人才購房政策較為相似,對吸引人才進(jìn)入重點發(fā)展的新城具有積極意義,同時對區(qū)域內(nèi)樓市交易注入新的動力。
盧文曦稱,青浦和奉賢的兩個新城本身就是樓市交易重點關(guān)注區(qū)域,在2024年初釋放利好政策也顯示出地方政府對產(chǎn)業(yè)、對樓市等多方面呵護(hù),即便短期之內(nèi)樓市不會有太直接的反應(yīng),預(yù)計也會在年后的小陽春兌現(xiàn)利好。
滬上一家大型連鎖中介的內(nèi)部人士感嘆,青浦和奉賢的新房又將多一批客戶。58安居客研究院院長張波也表示,放松了外地單身購房的要求,這對于首套剛需入場會更有利,可釋放出潛在購買力,擴(kuò)大了有效購房人群范圍,對于供應(yīng)量較大的青浦和奉賢2024年成交量提升會起到一定作用。
上海撕開外地單身限購的口子始自金山區(qū)。2023年10月,金山區(qū)發(fā)布了人才安居新政,亦規(guī)定符合要求的非滬籍單身才人可在特定區(qū)域內(nèi)購房。
彼時,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,金山區(qū)的定向松綁之于整個上海而言,釋放了非核心區(qū)持續(xù)寬松的信號,并開始對五個新城的限購放松有所期待。第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞認(rèn)為,金山區(qū)之后,五個新城限購限貸等政策能否松綁,成為上海政策和市場層面關(guān)注的焦點,整體而言,五個新城是上海落實分區(qū)的差異化調(diào)控的優(yōu)選項。
該機(jī)構(gòu)表示,一方面,五個新城作為上海近年來的重點,目的在于盤活遠(yuǎn)郊區(qū)域、減輕中心城區(qū)負(fù)荷;另一方面,上海“2035規(guī)劃”中,五個新城有明確的新增人口指標(biāo),適時放松限購從而導(dǎo)入人口也是必要措施。
如今,青浦和奉賢打響了定向放松的第一槍。“五個新城是上海發(fā)展重點,在政策上都會趨于一致,預(yù)計松江和嘉定兩大新城后續(xù)也會有類似舉措。”盧文曦認(rèn)為。
張波也認(rèn)為,放松外圍區(qū)域的限購,是2024年一線城市的政策重點調(diào)控方向,目前青浦和奉賢限購的放松雖然偏保守,但已經(jīng)明確給出了限購放松的信號,預(yù)計下一步外圍區(qū)域跟進(jìn)限購放松的節(jié)奏會有所加快。