1月30日，蘇州市住房和城鄉建設局發布消息稱，蘇州不再進行購房資格審核。

出臺樓市新政，不止蘇州一地。1月27日，廣州市政府辦公廳印發《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(以下簡稱通知)，調整限購政策。

廣州對樓市限購再開三道閘：一是取消120平方米以上住房限購;二是在限購區域內，居民把房子掛牌出售或出租的，可以核減家庭住房限購套數(支持“賣一買一”“租一買一”);三是商辦取消限購。

不僅是蘇州和廣州，2024年以來，東莞、上海、呼和浩特等多地陸續出臺樓市新政，主要涉及住房公積金、房貸利率、購房補貼、限購調整等方面。近期，住建部、國家金融監管總局也紛紛發聲，金融支持房地產融資再加碼。

業內人士預測，房地產還有“大招”!

一線城市放松限購序幕拉開

在廣州樓市新政中，頗受市場關注的是對限購政策的新一輪優化：在限購區域范圍內，購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購范圍。

“此舉是在鼓勵改善型住房消費需求釋放，同時保障剛需盤政策環境穩定和減少炒作。”易居研究院研究總監嚴躍進在接受中國商報記者采訪時表示。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，對戶型的限購政策松綁，“賣一買一、租一買一”，不僅有助于消化庫存，也將推動剛需和改善型住房需求的循環、新房和二手房以及租賃和交易的循環等，促進供應和交易兩旺。

“在放松樓市調控政策方面，自2023年下半年以來，廣州每次都在一線城市中打頭陣。以此來看，其他三個一線城市放松限購的概率也在增大。”嚴躍進表示。

自2023年下半年以來，廣州屢次在因地制宜調整房地產政策上打出的“組合拳”包括：2023年8月30日，廣州在一線城市中首個官宣“認房不認貸”;9月20日，廣州打響一線城市放松限購的第一槍，取消番禺、黃埔等區域限購，限購區社保年限也從5年改為2年，同時二手房增值稅免征期由5年改為2年;同年11月14日，廣州宣布公積金貸款首套房最低首付比例降至兩成。

此外，廣州還是首提房票安置的一線城市，旨在通過一系列城中村改造激活購房需求。2024年1月5日，廣州首批房票落地，允許房票全市通用，允許轉讓，到期未用也可申請兌換成貨幣，打破了“原址回遷+發放現金”這兩種傳統的補償格局。

而就在廣州發布新政前一日，住建部在1月26日舉行的房地產融資協調機制部署會議上提出，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

李宇嘉認為，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策，這說明短期內房地產下行的壓力依然存在，放松限購相關措施可能會在其他一線城市落地。

房貸利率和首付比例仍有下調空間

“支持各地城市政府和住建部門因城施策，進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導、督促銀行更好服務廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。”在國新辦1月25日舉行的金融服務經濟社會高質量發展新聞發布會上，國家金融監管總局副局長肖遠企表示。

2024年1月1日，廣東東莞市宣布階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。此次調整后，東莞多家銀行的首套房貸利率已按3.8%執行。

此外，自2024年1月1日起，呼和浩特市也調整了首套住房商業性個人住房貸款利率，最低為3.8%，這是近年來呼和浩特市個人住房貸款利率最低水平。

事實上，自2024年以來，已有多地繼續下調首套房貸利率。

貝殼研究院數據顯示，截至2024年1月中旬，其統計的百城中有60個城市首套房貸利率已進入“3時代”。1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，其中一線城市首套房貸利率為4.13%，與上月持平;二線城市首套房貸利率降至3.86%，三線城市、四線城市首套房貸利率降至3.82%。1月共有9個城市首套房貸利率下降，主要為二線城市、三線城市和四線城市，下降空間在5個基點至30個基點之間。

多位房地產市場人士預判，未來會有更多城市逐步跟進下調首套房貸利率下限或取消首套房貸利率下限。

嚴躍進認為，多地將跟進下調或取消首套房貸利率下限，購房者可以重點關注。此外，2024年LPR(貸款市場報價利率)仍有下降空間，利率下調有助于進一步降低融資成本和貸款成本，恢復樓市購買力。

“2024年的樓市依然以鼓勵剛性和改善性消費需求為主，因此在貸款利率和首付比例方面都會有一定的支持力度。但當前整體利率水平已相對較低，雖還有向下空間，但幅度不會很大。不過，針對一些特定住房的限購措施會有所放松，購房首付比例也會有相應的政策支持。”中國房地產數據研究院院長陳晟對記者表示。