6月19日下午，就遼寧一女子房門被鄰居堵死一事，中共喀左縣委宣傳部發(fā)布通報(bào)，內(nèi)容如下：近日，有網(wǎng)友發(fā)布了“房子兩年沒住，門被鄰居堵死了”信息。喀左縣委、縣政府高度重視，成立專門的調(diào)查組，全面調(diào)查取證，維護(hù)合法權(quán)益。

入戶門被鄰居用衣柜封死

據(jù)話人間，6月18日晚上，于女士來到自己的房子，發(fā)現(xiàn)鄰居用衣柜將她的門封死。

她告訴記者，這套房子位于遼寧朝陽市下面的一個(gè)縣里，購于幾年前。“平時(shí)我大都在市里生活，很少來這邊。”當(dāng)天，于女士有事來縣里，順道過來看看房子，這才發(fā)現(xiàn)這一幕。

于女士的房子是1402，對(duì)門鄰居是1401。從于女士拍攝的視頻里可以看到，原本出了電梯之后是一個(gè)過道，過道兩邊分別是1401和1402的大門。此時(shí)，1401對(duì)面砌了一整墻衣柜，將原本的墻和1402的門完全遮擋。

于女士聯(lián)系了物業(yè)，物業(yè)上來之后再三比對(duì)，確認(rèn)1402在衣柜的后面，但是他們也沒有辦法。后來，于女士選擇報(bào)警。警方來了，也沒能立刻解決此事。當(dāng)晚，她沒有聯(lián)系上1401的戶主，沒有辦法只得先離開。

“當(dāng)初買房的時(shí)候我來看過一次，那時(shí)候一切都很正常。”于女士稱，這套房子面積80㎡，是通過抵賬的手續(xù)買到的。

因?yàn)椴蛔∵@邊，所以拿到房子后她就委托他人把房子賣掉，其間中介陸陸續(xù)續(xù)帶人來看過房。“大概過了半年，他們突然和我說，房子在裝修，賣不了了。”得知此事后，于女士專程來過一趟，但那個(gè)時(shí)候她沒能進(jìn)到房子里去。

進(jìn)不去房子，于女士追究之后發(fā)現(xiàn)，她的這套房子，開發(fā)商涉嫌一房二抵。后來，于女士將開發(fā)商和1401的戶主告上法庭，請(qǐng)求交付房屋。

法院判房子歸于女士所有

據(jù)話人間，于女士告訴記者，為了確認(rèn)房子是自己的，她花費(fèi)了數(shù)萬元打官司，并且在一審、二審均已經(jīng)勝訴。

于女士所說的官司的一審、二審判決書均已經(jīng)在中國裁判文書網(wǎng)上公開。

2020年底，一審宣判。判決書顯示，如于女士所說，這套房子是開發(fā)商抵賬抵給她的。

2016年7月4日，于女士房屋所在小區(qū)的開發(fā)商因?yàn)樾☆~欠貸款公司100萬元，對(duì)方申請(qǐng)查封了開發(fā)商建設(shè)的部分房屋。案件執(zhí)行期間，小額貸款公司、開發(fā)商與于女士一方達(dá)成協(xié)議，將法院查封的其中三套房屋抵頂給于女士一方，用于償還開發(fā)商對(duì)貸款公司的欠款。

2018年7月4日，朝陽市雙塔區(qū)人民法院解除對(duì)案涉三套房屋的查封。當(dāng)天，于女士一方就與開發(fā)商——朝陽九鳳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱九鳳公司)就案涉房屋簽訂了三份《商品房買賣合同(預(yù)售)》，九鳳公司出具收款收據(jù)，并辦理了網(wǎng)簽備案登記。

于女士的鄰居龐某當(dāng)時(shí)是作為案件第三人，他表示2015年8月18日，開發(fā)商與他簽訂了協(xié)議書，他承包小區(qū)的工程，開發(fā)商以小區(qū)內(nèi)2號(hào)樓2單元14樓西戶(02142)(小編注：即上述中的1402房)抵頂工程款。2015年11月3日，開發(fā)商為龐某出具了35萬元收款收據(jù)。龐某稱，工程交付時(shí)，他對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修使用。而開發(fā)商抵給龐某的房屋，正是2016年開發(fā)商抵頂給于女士的三套房屋之一。

開發(fā)商九鳳公司辯稱，1402房已經(jīng)抵償給龐某，即1401的戶主。抵償協(xié)議簽訂時(shí)間是2015年8月18日，抵償工程款完成時(shí)間是2015年11月3日。龐某也稱，1402已經(jīng)抵給自己，“當(dāng)時(shí)去辦房產(chǎn)證說辦不了，所以才沒辦房產(chǎn)證。”

法院認(rèn)為，于女士主張與被告九鳳公司之間的房屋買賣合同有效，并要求被告九鳳公司協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，該院予以支持。

關(guān)于龐某對(duì)案涉房屋的權(quán)屬爭(zhēng)議，法院認(rèn)為，龐某的“協(xié)議書”載明的內(nèi)容顯示，“協(xié)議書”的時(shí)間均在工程施工前，協(xié)議書中卻明確了工程總造價(jià)和用于抵頂工程款的樓房房號(hào)，而龐某不能提供協(xié)議書中涉及的施工工程相關(guān)賬目或工程結(jié)算手續(xù)，加之開發(fā)商九鳳公司亦不能提供“協(xié)議書”中涉及的工程財(cái)務(wù)結(jié)算憑證，不予采納。

另，案涉三套房屋在2016年就已被法院依法查封，直至2018年法院解除查封，于女士一方與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽備案合同前，均沒有證據(jù)顯示，開發(fā)商或龐某一方對(duì)法院查封案涉房屋提出過異議。至于龐某陳述其已占有使用案涉房屋，但卻未提交相應(yīng)證據(jù)證明其占有使用房屋時(shí)間是在法院依法查封前或原、被告簽訂網(wǎng)簽合同前，故對(duì)該意見亦不予采納。此外，如龐某認(rèn)為其權(quán)益受到侵害，可向被告九鳳公司另行主張權(quán)利。

最終，一審法院判決，于女士與九鳳公司于2018年7月4日就案涉房屋達(dá)成的《商品房買賣合同(預(yù)售)》有效;九鳳公司于該判決生效后十日內(nèi)協(xié)助于女士涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

一審判決后，龐某不服，提出上訴。朝陽市中級(jí)人民法院于2021年6月24日駁回了其上訴，維持原判。

對(duì)方拒絕歸還房屋

律師：可起訴要求其

騰空房屋支付占用費(fèi)用

據(jù)話人間，于女士稱，她已經(jīng)于兩年前拿到了房產(chǎn)證。照理說，判決書下來了，龐某應(yīng)該把房子還給她。但直到現(xiàn)在，她也沒拿回自己的房子。

不僅如此，她的房子已經(jīng)被龐某裝修。判決書顯示，庭審中，龐某陳述其已于工程交工時(shí)對(duì)1402房進(jìn)行裝修使用。勝訴后她去看過房子，依舊沒能進(jìn)去。

另據(jù)話人間19日?qǐng)?bào)道，于女士告訴記者，因?yàn)楦鞣N原因耽誤，她一直沒有處理房子的事。“而且我也進(jìn)不去，我沒有電梯卡，要刷電梯卡才能進(jìn)入，另外一邊的消防通道也被封住了。這次是我拿著房產(chǎn)證，證明是業(yè)主，物業(yè)的工作人員才將我?guī)蟻恚吹降臅r(shí)候我都驚呆了。”

于女士表示，她發(fā)現(xiàn)她的房子沒有入戶門，被對(duì)方用柜子封死了，她進(jìn)不去自己的房子。“我報(bào)警后，警察告訴我，他們了解到，房子已經(jīng)被對(duì)方打通了。”

“我們這是一梯兩戶，我的房子大概80多平米。打官司的時(shí)候，對(duì)方在法庭上提交過房屋的照片，但是那時(shí)候還沒有成現(xiàn)在這樣。等于我勝訴之后，他們才打通的。”于女士很無奈，“這是我的房子，我只是想拿回我的房子。”

于女士回憶庭審現(xiàn)場(chǎng)，她覺得龐某不是很好溝通的人，“可能我和他講法律，比如強(qiáng)制執(zhí)行，他就要尋死覓活的那種。開庭的時(shí)候，他也沒有任何思路，我說你也是抵賬的，也是受害者。我問他干了多大工程，多少錢，合同在哪等，他什么都沒有，反正就是一個(gè)，‘我記不住’，然后他就認(rèn)定這房子是他的。”

據(jù)話人間，6月19日，記者多次聯(lián)系該小區(qū)開發(fā)商以及物業(yè)，均未獲得回應(yīng)。轄區(qū)派出所的工作人員回復(fù)稱，當(dāng)天出警的同事未上班，不清楚情況。記者多次撥打于女士提供的鄰居龐某的電話，但一直未能打通。

于女士告訴話人間記者，她現(xiàn)在沒有精力去申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。她希望能拿回自己的房子，或者龐某把她房子買了也行。

湖南金州律師事務(wù)所合伙人易旭表示，首先，于女士已經(jīng)向警方報(bào)案。警方告訴她房子內(nèi)部已被鄰居打通，鄰居已經(jīng)涉嫌非法侵入于女士的房屋。她可以要求警方進(jìn)行調(diào)查，并要求鄰居承擔(dān)法律責(zé)任。其次，由于于女士已經(jīng)贏得了關(guān)于房產(chǎn)歸屬的官司，并且取得了房產(chǎn)證，她還可以向法院起訴鄰居的民事侵權(quán)行為，要求鄰居騰空房屋，恢復(fù)原狀，并賠償因此受到的損失，還可以主張鄰居支付占用期間的費(fèi)用。