36℃的午后，深圳市不動產登記中心南山登記所門口聚了一小撮人。有前來咨詢辦理合證業務的業主，有提供過橋資金的金融中介，還有賣房的房產中介。

身份不同，但他們都在這個酷熱的夏天等來了“春天”。

7月14日，深圳市不動產登記中心正式開設“雙證合一”咨詢受理窗口，“雙拼房”業主可前往房產所在地登記所咨詢辦理合證業務。

合證業務開放首日，時代周報記者在深圳市不動產登記中心南山登記所看到，有超過400名業主冒著高溫前來咨詢辦理業務。

“雙拼房”是開發商為規避始于2006年5月的“70/90政策”而設計開發的房屋，即把兩套房按一套房來設計、建設、銷售。

2010年4月，“限購令”首次在北京執行并推廣至全國，深圳在當年9月跟進實施。“雙拼房”因為占用兩個購房名額，在限購背景下流通遇阻，廣州、長沙、深圳等城市的“雙拼房”業主曾多次呼吁推進“雙證合一”。

多名深圳房地產業內人士認為，推進“雙證合一”，將釋放一定的購買力，“雙拼房”交易調整后也有望實現價值回歸。不過，由于“雙拼房”整體份額較小，對市場的影響有限。

一名業內人士表示，由于業務量大且辦理流程尚未清晰，再加上交易需耗費一定時間，短期內成交不會有大的波動，“雙證合一”對市場的影響預計在8月中下旬顯現。

咨詢火熱

等待多年的“雙拼房”業主不愿再等了。

“雙證合一”業務開放咨詢辦理首日，南山、福田等地的不動產登記中心擠滿了“雙拼房”業主。

7月14日下午4時許，時代周報記者在深圳市不動產登記中心南山登記所了解到，當天已有超過400名業主前來咨詢辦理合證業務。

南山登記所提供的合證業務流程顯示，業主首先需提供身份證、房產證核查房產信息，是否在符合辦理合證業務的“白名單”內，如符合，可繼續申請辦理測繪業務。

根據現場展示的《南山區第一批白名單》，多個知名“雙拼小區”包括半島城邦花園、曦灣天馥、鴻威海怡灣、三湘海尚花園等396個單元/樓棟被納入白名單中，小區名稱、單元號/樓棟號、雙拼數量等信息被詳細羅列。

除了在“白名單”內，申請辦理合證業務的房產還需滿足兩項條件：兩套房子的產權人必須是同一人、紅本在手。

滿足條件的“雙拼房”業主可提交《深圳市規劃和自然資源調查測繪中心房屋調查事項業務申請表》，承諾持有的房屋實際已按一套房屋使用，申請測繪中心上門測量房屋面積。測繪完畢，等待主管部門審批，符合條件即可辦理合并房產證。

南山登記所一名工作人員介紹，登記中心一天只有100個測繪名額，“今天(7月14日)9點放號就取完了，下周一(7月17日)繼續放號。如果你來遲了，就沒有了。”

測繪名額緊張，以致于有業主詢問，“是不是要(凌晨)三四點來排隊?”前述工作人員未予答復。

“雙證合一”政策也將影響上下游的相關業務。時代周報記者在現場遇到數名尋找機會的金融中介和房產中介。

一名金融中介表示，辦理合證業務要求紅本在手，他們可以提供過橋資金幫助業主贖樓。一名華僑城片區的房產中介告訴時代周報記者，他來替業主了解操作流程，“業主很開心，原本(房子)只能賣1600萬元，現在計劃漲價，心理價已經漲到2400萬元。”

平抑房價

“雙證合一”政策落地后，典型的“雙拼片區”如深圳灣，市場情緒走高。

深圳中原統計數據顯示，目前深圳10個區均有“雙拼樓盤”分布，共有9萬多套“雙拼房”，包含120多個小區，涉及近4.5萬家庭。

深圳灣是知名的“雙拼片區”。深耕深圳灣的資深從業者劉鳴(化名)告訴時代周報記者，深圳灣有18個小區、近8000套房，除了寶能太古城南區等少數樓盤，其他大部分都是“雙拼樓盤”，“雙拼房”近3000套，占比超過30%。

“從昨天(7月13日)晚上開始，我手上的‘雙拼房’業主都打過電話給我了，今天(7月14日)接了二十多個電話，還有微信上的，都是在問‘雙證合一’的事情。”劉鳴認為，“雙拼房”合證后，市場成交量將有所上升，預計在7月底有所體現，中介成交數據亦有希望提振。

劉鳴介紹，“雙拼房”主要是由兩套建筑面積在90平方米以下的房子結合而成，因此建筑面積普遍在170平方米左右，“政策出來后，業主預期都還不錯，如果能完成合證，業主心理價上漲幅度在500萬元左右。”

業主看漲是因為“雙拼房”與“單證房”長期存在巨大的倒掛空間。

以深圳著名“雙拼樓盤”半島城邦二期為例。

據時代周報記者了解，2021年7月，半島城邦二期曾有一套建筑面積約175平方米的“雙拼”法拍房成交，總價約1319萬元，單價約7.5萬元/平方米。同期，半島城邦二期“雙拼房”的市場成交價在8萬元-11萬元/平方米之間。可供對比的是，“單證房”成交單價最高去到16萬元/平方米。

“‘雙拼房’從兩本證變一變證，交易門檻降低，業主當然希望價格向‘單證房’看齊，但更要看市場買不買單。”劉鳴表示。

目前，深圳灣片區建筑面積約170平方米的“單證房”報價約3500萬元，“雙拼房”報價在2000萬元左右。

“一旦合證成功，參考‘單證房’的報價，‘雙證房’可以去到3000萬元。但是，現在市場不好，2600萬元的‘單證房’也很難成交，議價空間大，所以‘雙證房’最終的成交價格應該會在2500萬元上下。”劉鳴表示，“雙拼房”業主大多經歷過非常漫長的賣房周期，“以前那么便宜都愿意賣，現在給你漲了幾百萬了為什么不賣?大家已經學會見好就收。”

劉鳴還指出，“雙證房”解除交易障礙后，供應增加，能夠起到平抑房價的效果。“深圳灣‘雙拼房’的地段、景觀、戶型普遍要比‘單證房’好，沖擊很大。‘單證房’業主如果不快速調價，未來2-3年內很難成交，報價下調20%-30%我認為是合理的。”

“雙證合一”執行首日，深圳已有“雙拼房”成交。

位于寶安碧海的富通城一套“雙拼房”以約631萬元的價格拍出，較起拍價溢價約14.7%。這套房子曾于6月27日以687.6萬元的價格拍賣，最終流拍。而在距離二拍結束不到24小時，這套房子仍無人報名。

“雙證合一”利好傳出后，富通城這套“雙拼房”吸引5人報名參加競買，經過27輪競價，最終在7月14日10:47順利成交。