上周，話人間寫了《實慘!700多萬買的房子掛牌638萬賣，“破發”!》一文，讀者小柳發評論說：“我去年買未來科技城的二手房想抄底，結果一年時間就虧了100萬。”

2022年初買了二手房

以為“抄底”未來科技城

小柳家住閑林，前幾年眼見未來科技城房價漲得厲害，卻錯過了那一波行情，一直有點后悔。

2021年下半年，杭州二手房市場開始走下坡路，未來科技城板塊的房價也不可避免地受到沖擊。到了2022年，小柳認為抄底的時機到了：“我感覺跌了半年，可能要到底了，房貸利率都開始下降了，覺得可以下手了吧。”

小柳看了一圈房后，選擇了溫莎郡。她覺得這小區距離菜鳥總部近，之后出租不用愁。小柳說：“這套房子我是看著房東一路降價30萬元，覺得跌到位了才出手的。”

2022年初，剛過完年，小柳簽約買下了這套房子，面積85㎡，房屋總價320萬元，稅費28萬元，總共投入348萬元。“我們是貸款110萬，利率5.7%，當時算低了，之前二套要6%。” 買完房后，她立刻簡單裝修一番，租了出去，月租金3900元。

一切都很順利，小柳沉浸在買完房子的喜悅中。

“抄底”抄在了半山腰

一年多跌了100萬元

可好景不長，買房后兩個月，小柳就發現，“這房價還在降。去年4月份在朋友圈里看到中介發了一套小區同戶型85㎡房源，掛牌價才305萬元。”

之后房價一直走下坡路，最近小柳發現，小區同戶型掛牌最低的房源僅245萬元，其余不少房源掛牌價也都在250萬~280萬之間。“我也跟中介咨詢過，他們說我的這套房子想短期成交的話，建議我掛240~250萬。”小柳不敢相信，短短一年半時間，賬面資產少了100萬元。而且房貸利率也下調，現在二套房利率不到5%。

雖然小柳不愿意接受，但也不能改變這個事實。“還能怎么辦呢?只能一邊出租，一邊等‘解套’吧。”

“這兩年房子價格一直在降，今年以來降價更明顯。”未來科技城一家中介門店經紀人小朱告訴話人間記者，“溫莎郡年初時候85㎡的房源成交價還有270萬左右，現在成交230~240萬元。而且成交量很低，一個月頂多成交一兩套，少的時候可能一個月都沒有成交。”

小朱說，不止溫莎郡，周邊新湖菲林，新湖果嶺、青楓墅園等樓盤都是這樣的情況。就算是去年新交付的“紅盤”鳳璽云著，也在“破發”的邊緣。鳳璽云著新房精裝限價2.9萬元/㎡，曾經4次開盤，每次綜合中簽率均低于10%。今年6月該樓盤成交了一套二手房，面積129㎡，最終成交單價僅28563元，總價370萬元。

小朱還說，未來科技城“三兄弟”之一的未來悅，去年上半年還有房源成交單價超6萬元，近期正常樓層成交單價在5萬元左右。

話人間記者點評：

2021年6月10日，時任中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清說：“押注房價永不下跌的人終會付出沉重代價。”

經歷了一輪大漲的房地產行業，最近兩年來始終處于下行周期，預期不振。杭州新房限價，買新房相對安全，但前兩年買了二手房的，無疑站在了高位。對于剛需購房者而言，買二手房是自住，賬面財富的虧損盡管會影響心情，但自住往往是長期的，總是能穿越周期。而投資二手房的確要謹慎，如同股票一樣，很容易抄底抄在半山腰。