近日，據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，合肥北城區(qū)域的房產(chǎn)中介張明表示，市場(chǎng)筑底之下，合肥二手房市場(chǎng)在今年上半年迎來(lái)一輪調(diào)整。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，7月份合肥市二手住宅成交5718套，環(huán)比6月份下降11.5%;二手住宅成交價(jià)格為20637元/平方米，環(huán)比下跌2.9%。新房市場(chǎng)亦不容樂(lè)觀，7月份合肥市區(qū)商品住宅成交面積為23.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降43.5%，同比下降58.1%;成交均價(jià)為22363元/平方米，環(huán)比下降3.4%，同比上漲8.6%。

劉敏，中指研究院合肥分院總經(jīng)理，指出雖然樓市利好+價(jià)格預(yù)期還在，但是購(gòu)房者不再狂熱地奔向樓市，而是理性置業(yè)，在能力范圍內(nèi)進(jìn)行選擇，不愿意多加杠桿，成交量短期來(lái)看難以改觀。

值得注意的是，據(jù)“安徽交通廣播”微信公眾號(hào)消息，合肥公安數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月底，合肥實(shí)有人口1234.4萬(wàn)人，其中戶(hù)籍人口805.3萬(wàn)人，流動(dòng)人口429.1萬(wàn)人。數(shù)據(jù)顯示，合肥市實(shí)有人口半年增加了134萬(wàn)余人。

合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)引起了人們的關(guān)注。那么，現(xiàn)在是否適合投資買(mǎi)房呢?

首先，我們需要了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系。據(jù)報(bào)道，合肥二手房市場(chǎng)的供應(yīng)量相對(duì)充足，但需求量卻在下降。這可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。此外，新房市場(chǎng)的供應(yīng)量也在增加，但需求量卻在下降。這可能會(huì)進(jìn)一步增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)過(guò)剩壓力。因此，從供求關(guān)系的角度來(lái)看，現(xiàn)在并不是投資買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。

其次，我們需要考慮房?jī)r(jià)的走勢(shì)。據(jù)報(bào)道，合肥二手房市場(chǎng)的價(jià)格正在下跌，而且下跌的幅度不小。此外，新房市場(chǎng)的價(jià)格也在下跌。這表明房?jī)r(jià)目前處于下跌趨勢(shì)。因此，從房?jī)r(jià)走勢(shì)的角度來(lái)看，現(xiàn)在也不是投資買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。

最后，我們需要觀察購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿。據(jù)報(bào)道，購(gòu)房者現(xiàn)在更加理性，不再盲目追求房?jī)r(jià)上漲。這可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)需求進(jìn)一步下降，進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。因此，從購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)意愿的角度來(lái)看，現(xiàn)在也不是投資買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。

綜上所述，現(xiàn)在并不是投資買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。投資者應(yīng)該保持謹(jǐn)慎，并密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。只有當(dāng)市場(chǎng)供求關(guān)系、房?jī)r(jià)走勢(shì)和購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)意愿等因素都趨于有利時(shí)，才是投資買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。