10月13日

中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布

《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》

宣布石岐街道暫停實行商品住房限購政策

全文如下：

火炬開發(fā)區(qū)管委會，翠亨新區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，市各有關(guān)單位：

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策、精準調(diào)控，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進合理住房消費，提振市場信心，助力商品房流通和循環(huán)，結(jié)合全市實際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

自本通知印發(fā)之日起，石岐街道暫停實行商品住房限購政策。

本通知自印發(fā)之日起施行。此前相關(guān)政策措施與本通知不一致的，以本通知為準。

中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年10月13日

這是繼9月24日東區(qū)街道暫停實行商品住房限購政策后，又一暫停實行限購政策的限購區(qū)，意味著中山全域商品住房均已不限購。

此前，中山已于今年8月31日宣布“認房不認貸”、9月13日實施公積金貸款“認房不認貸”、9月21日出臺“支持合理住房需求16條”。

“雙節(jié)”假期廣東樓市熱度提升

房地產(chǎn)市場有著“金九銀十”的規(guī)律，今年疊加中秋假期和多項政策的優(yōu)化調(diào)整，廣東房地產(chǎn)市場信心正穩(wěn)步提振，旺盛的人氣給假期樓市開了個好頭。

圖為9月29日萬科黃埔新城的項目沙盤，幾組看房客正在聽銷售講解樓盤信息。

“這幾天是真的忙，你看銷售中心都已經(jīng)沒位子坐了。”假期首日，在廣州天河珠江花城的營銷中心，項目負責人李力向南方+記者感嘆著。

“我們這里算是廣州天河相當有人氣的樓盤了，主力的88平方米‘3+1’房目前售價450萬元起，在中心城區(qū)非常有優(yōu)勢。”李力告訴南方+記者，最近幾天樓盤總是加班到很晚，“雙節(jié)”假期前一晚甚至忙到深夜兩點多才收工，假期首日也迎來了100多組看房客。

9月29日下午，珠江花城營銷中心的項目沙盤旁，銷售經(jīng)理正在向訪客介紹樓盤信息。

事實上，同樣的場景，也在廣州黃埔、番禺、荔灣、白云等多個置業(yè)熱點城區(qū)的在售樓盤上演著。南方+記者走訪發(fā)現(xiàn)，“高朋滿座”成為不少樓盤在假期開始后的常態(tài)。

值得注意的是，黃埔和番禺都在不久前廣州優(yōu)化調(diào)控政策后不再限購，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這意味著熱點“城市次中心”迎來了發(fā)展的機會，“這些區(qū)域是改善型新房供應(yīng)集中的區(qū)域，老城區(qū)改善型需求會青睞這里。”

在珠江花城營銷中心的洽談區(qū)，有不少房客在等待或討論認購細節(jié)。

除了廣州，近期廣東其他熱點城市同樣迎來了一波看房置業(yè)潮。

9月28日，位于深圳光明區(qū)的一處新建住宅項目正式開盤，300余套房源很快便認購?fù)戤?9月29日，珠海香洲的一處新盤迎來了上百組到訪客;佛山更是“遍地開花”：陳村、三山、奇槎、平洲等多個片區(qū)均有項目給出了不俗的成交“成績單”。

8月30日，廣州宣布“認房不認貸”。隨后該政策在省內(nèi)陸續(xù)落地，截至目前，全省21地市均已明確“認房不認貸”，與之對應(yīng)的是各地商業(yè)銀行也在第一時間落實信貸政策。

“對于‘賣一買一’的客戶來說，這一政策的提振非常明顯。”某國有大行廣東省分行個貸部負責人告訴南方+記者，政策落地一個月以來，其供職銀行收到的咨詢量明顯增加了。隨著政策優(yōu)化調(diào)整，加之存量房利率下調(diào)，該行個人住房貸款呈現(xiàn)逐步增長的態(tài)勢。

政策優(yōu)化的“三板斧”正幫助廣東各地樓市企穩(wěn)回暖。以廣州為例，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月18日至24日，廣州新房成交1353套，環(huán)比增長22%。

多位專家也指出，當前房地產(chǎn)市場的諸多基本面已經(jīng)發(fā)生變化，今后樓市的企穩(wěn)回暖進程，還要看經(jīng)濟復(fù)蘇、市場信心及后續(xù)政策的推出。