廣東惠州海景房遇“寒潮”，在惠東海邊不到15萬元就可以購買一套住宅，二手房“打折賣”更是普遍現(xiàn)象。

“推窗見海，閉戶聽潮。”這樣的海邊愜意生活，是大城市的人們在繁忙生活之余所夢想的，因此，在深圳有這樣一個現(xiàn)象：周五下班之后，前往東部的公路上排起車隊長龍，盡管如此，人們依舊期待在海邊度過一個輕松的周末。

因為海濱資源有限，外溢的需求讓惠州東部的海濱小城——惠東縣也繁榮起來。惠東縣距離深圳市羅湖區(qū)僅一個半小時的車程，海岸線上分布著巽寮灣、雙月灣、十里銀灘、亞婆角等多個著名海濱風景區(qū)，官方數(shù)據(jù)顯示，在今年的中秋國慶假期，惠東縣濱海片區(qū)接待了67萬名游客，節(jié)日期間，因海濱區(qū)域游客較多，惠東縣旅游局還曾勸導游客錯峰出行，前往惠東的其他景點。

豐富的海濱資源也吸引了不少開發(fā)商的到來，碧桂園、金融街、合正、富力、萬科、星河等房企開發(fā)的大型綜合旅游項目在海岸線上依次排開。惠東縣的海景房可謂紅極一時，2011年碧桂園十里銀灘首次開盤當天就賣了4000套，不少人不惜花費百萬元購置海景房，以期在炎炎夏日帶上一家人去度假，亦或是在將來用于養(yǎng)老，再不濟也能租出去。

不過，“理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。”身在城市的人們工作繁忙，一年能去住幾次?另外，海邊的潮濕真的適合養(yǎng)老嗎?房子一個月租金真的能達到那么高嗎?購房者買房時或許沒有考慮那么多，只有等到賣房時才感覺到心酸。

如今，在惠東海邊，不到15萬元就可以購買一套住宅，二手房“打折賣”已經(jīng)是普遍現(xiàn)象，而真正想要賣出去，五折似乎已經(jīng)是標配。除了把價格降到位，賣房還要花點心思，有房產(chǎn)中介為了幫業(yè)主賣房，直接在陽臺上拉起紅色的橫幅，明確表示“業(yè)主急賣”。

購買海景房的人們

惠州海景資源較豐富，大亞灣黃金海岸有著“東方夏威夷”的稱號，巽寮灣則被稱為“中國馬爾代夫”，再加上距離深圳較近，相比深圳的高房價，單價1萬元/平方米左右的海景房自然有市場。

“為什么來惠州?因為深圳房價太貴了啊，那時候深圳的房子一個平方(米)也要三、四萬(元)了，惠州海景房只要一萬左右。”王芳是惠東海邊的一名房產(chǎn)中介，2015年底，因為買不起深圳的住宅，她來到惠州，以9000/平方米的價格買下了一套海景房，如今，王芳一家已經(jīng)在惠州海邊生活了8年，車牌依舊還是深圳的。

像王芳這樣長期在惠州海邊生活的人并不多，她表示，不少人是買來度假，或者給老人養(yǎng)老的，購房人群中深圳人較多。

從現(xiàn)在的購房群體來看，香港人也是惠州海景房的主要客源。今年通關(guān)之后，交通也更加便捷，開發(fā)商特意增加了樓巴專線，香港人從福田口岸、羅湖口岸、蓮塘口岸過關(guān)之后，就可以乘坐樓巴，沿著海岸線，一個半小時就能直達惠州東部的海景房。

“坐巴士過來的大部分都是香港人，深圳業(yè)主幾乎都是開車來的。”一名房產(chǎn)銷售對第一財經(jīng)表示，疫情期間減少了班次，今年通關(guān)之后就恢復正常了，早上六點至晚上九點，幾乎每個小時都有一班車。工作日中午，第一財經(jīng)記者從深圳羅湖乘坐樓巴，蓮塘口岸上車的人較多，大多為說著粵語的老年人。

“我之前來過，今天帶她來看看。”走訪期間，記者就遇到一對從香港來的老年夫婦，因為他們的朋友早年在惠州海邊買了海景房，這次前來即專程看樓。

從當前在售的新房項目來看，碧桂園十里銀灘片區(qū)維港灣項目，一線海景房已經(jīng)賣完，在賣的為二線海景房，靠山，現(xiàn)房交付，均價為7000元/平方米左右，例如一套在售的，80平方米的二線海景房(可看海)，總價53萬元，單價6625元/平方米，現(xiàn)在開發(fā)商搞活動，還可以免費送一套家私。

房產(chǎn)銷售稱，2018年首次開盤時，維港灣一線海景房的均價在1.6萬元/平方米左右，二線海景房開盤價格在1.25萬元/平方米左右，相比之下，如今的二線海景房價格已經(jīng)有所下跌。

二手房業(yè)主的心酸

不過，相比于新房，對于購房者來說，惠州海邊的二手房更具性價比。

走在惠東海邊的街道上，除了一些吃食小店，隨處可見的還有房產(chǎn)中介門店，門口清一色地立著廣告牌，上面寫著在售的二手房源信息，有的小區(qū)大門口也有類似的牌子，兩房、三房戶型總價20～50萬不等。

以十里銀灘三期愛琴海小區(qū)一套朝南的二線海景房為例，面積97平方米，業(yè)主最低售賣總價僅為47萬元，按照這個數(shù)據(jù)計算，單價僅為4845元/平方米，不僅房屋面積大于上述新房，價格還遠低于上述在售的新房。推售該二手房的房產(chǎn)中介稱，業(yè)主在深圳，2015年左右購入該房源的時候，單價約1.05萬元/平方米，總價102萬元左右，也就是說，8年左右的時間，業(yè)主轉(zhuǎn)手再賣時，虧損了55萬元，價格跌幅54%。

在惠州海邊，轉(zhuǎn)手再賣時虧損的案例比比皆是。例如，十里銀灘海逸灣小區(qū)朝南的一線海景房，面積70平方米，7、8年前業(yè)主購入時，總價100萬元左右。“當時這種一線海景房很少，都靠搶，我當時賣過一套，總價要109萬元。“房產(chǎn)中介回憶起當時的場景時說。然而，幾年過去，該戶型的房源價格也已經(jīng)腰斬，最便宜的一套總價已經(jīng)降至47.5萬元。

在二手房難買的情況下，以往由購房人全部承擔的中介費也有所變動。惠東海邊的房產(chǎn)中介表示，二手房成交的中介費率一般為房產(chǎn)交易總價的3%，目前業(yè)主承擔1/3的中介費應(yīng)該是沒問題的。

想要在惠州海邊置業(yè)，現(xiàn)在的門檻也已經(jīng)較高峰時期降低了不少，如果接受靠海稍微遠一點的房子，單價可以低至3000多元。例如，碧桂園十里銀灘山林海小區(qū)一套70平方米的二手住宅，現(xiàn)在總價僅需要27萬元，單價僅3857元/平方米。根據(jù)房產(chǎn)中介介紹，7、8年前業(yè)主購入時總價