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京滬頂級學(xué)區(qū)房價(jià)格大滑坡 老破小學(xué)區(qū)房價(jià)格跌回7年前

導(dǎo)讀:2023年來,京滬頂級學(xué)區(qū)房價(jià)格創(chuàng)下較高跌幅,甚至有小區(qū)成交價(jià)較過去高點(diǎn)跌了10萬元 平方米。許多年來,在雞娃家庭的追捧以及投資客的惡炒

2023年來,京滬頂級學(xué)區(qū)房價(jià)格創(chuàng)下較高跌幅,甚至有小區(qū)成交價(jià)較過去高點(diǎn)跌了10萬元/平方米。

京滬頂級學(xué)區(qū)房價(jià)格大滑坡 老破小學(xué)區(qū)房價(jià)格跌回7年前

許多年來,在“雞娃”家庭的追捧以及投資客的惡炒下,京滬頂級學(xué)區(qū)房幾乎是樓市中“不跌的神話”,就連二三十平方米的“老破小”最高都能賣到超20萬元/平方米。不過2023年這種類型的學(xué)區(qū)房創(chuàng)下較高跌幅,甚至有小區(qū)成交價(jià)較過去高點(diǎn)跌了10萬元/平方米。

過去的價(jià)格令人望塵莫及,而現(xiàn)在普通家庭“踮踮腳”也能購入一套頂級學(xué)區(qū)房了,不過這類房子還有投資價(jià)值嗎?如確實(shí)需要為孩子讀書購買學(xué)區(qū)房,又該如何選擇?

綜合京滬兩市學(xué)區(qū)房的表現(xiàn),不難發(fā)現(xiàn)一線城市的頂級學(xué)區(qū)房過去一年來的價(jià)格走勢可以用“跳水”來形容,跌幅甚至大于普通類型的住宅。

中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為,過去高價(jià)學(xué)區(qū)房的本質(zhì)是學(xué)區(qū)溢價(jià)疊加了房價(jià)上漲預(yù)期,如今隨著各地出臺教育政策對學(xué)區(qū)進(jìn)行調(diào)控,以及大力發(fā)展集團(tuán)化辦學(xué),頂級學(xué)區(qū)的附加值已顯著降低,再加上2023年房子本身價(jià)格也在一路下行,學(xué)區(qū)房自然跌得比普通房子更厲害。

“過去,在對學(xué)區(qū)房的惡性炒作中,學(xué)區(qū)房價(jià)格早已偏離應(yīng)有的價(jià)值,現(xiàn)在則處于合理回歸的狀態(tài),價(jià)格跌下來很正常。”盧文曦對記者說道。

盧文曦表示,他觀察到近兩年來學(xué)區(qū)房的投資活動(dòng)已經(jīng)明顯降溫。

出生人口的減少,極大降低了投資客對炒作學(xué)區(qū)房的預(yù)期。“這并不意味著學(xué)區(qū)房未來就一文不值了,頂級學(xué)校仍然具備稀缺資源,還有一部分人在追求讓子女去讀好學(xué)校,這種需求是一直在的,但是過度炒作已經(jīng)不存在了。”盧文曦說道。

一般來說,住房具有居住屬性和投資屬性,隨著房價(jià)進(jìn)入下行周期,房子的投資屬性變?nèi)酰F(xiàn)階段,買房人普遍更看重居住屬性,即房子要更大、更舒適。而曾經(jīng)熱門的那些學(xué)區(qū)房,多數(shù)都不具備居住屬性,過去炒作學(xué)區(qū)房時(shí),投資者都認(rèn)為面積“越小越好”,只要能掛戶口就行,這也是如今學(xué)區(qū)房“超跌”的因素之一。

如果購房者確實(shí)有為孩子讀書而買房的需求,接下來該如何選擇學(xué)區(qū)房?盧文曦建議,購房者應(yīng)該兼顧學(xué)位需求與居住需求,在預(yù)算范圍內(nèi),盡量選擇居住屬性強(qiáng)的房子,至少得是適合全家居住的兩房或者三房,那種僅僅用來掛戶口的二三十平方米住宅,投機(jī)成分過高,未來價(jià)格波動(dòng)可能更大。

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