距離北京、上海發布樓市新政已過去一周，有較多人從觀望轉向咨詢、購房，政策效益正在積極釋放，部分樓盤甚至需要限流。

紅星資本局注意到，12月14日，北京和上海的樓市在同一天迎來了新政，從下調購房首付比例到延長貸款年限等，這些政策大大降低了在一線城市的購房門檻。而在新政發布一周后，有較多人從觀望轉向咨詢、購房，政策效益正在積極釋放。

以位于北京市昌平區的梧桐星宸項目為例，該項目于12月18日開盤30分鐘就售出318套房，半個小時的銷售金額或達17億元。

另外，有北京、上海多家樓盤售樓處的工作人員告訴紅星資本局，在新政發布后，他們的客戶訪問量明顯上漲，甚至有樓盤需要限流，客戶不預約可能會空跑。

新政后首個周末訪問量暴增

開盤半個小時銷售額或達17億元

12月14日，北京和上海的樓市在同一天迎來了新政，包括下調購房首付比例、下調房貸利率、調整普通住宅認定標準和延長貸款年限等。

其中，北京市的首套房最低首付款比例從35%下調至30%，且最長貸款年限由25年延長至30年，普通住宅標準的單套建筑面積從“140㎡(含)以下”調整為“144㎡(含)以下”。

假設購買總價500萬的房子，在房貸利率4.2%、等額本息還款的情況下，其首付從175萬元下降至150萬元，且每月還款額可減少445元，減輕了購房者每月的還款壓力。

紅星資本局注意到，有樓盤項目趕上新政后開盤，如位于北京市昌平區的梧桐星宸項目。

梧桐星宸售樓處的銷售人員告訴紅星資本局，在12月18日開盤前，他們大約宣傳了一個月左右，疊加新政推出，讓很多客戶買房的意愿更強了，開盤當天就賣出去300多套房。

紅星資本局了解到，開盤30分鐘，梧桐星宸項目已售出318套房。取參考價330萬元-740萬元的中間值535萬元計算，半個小時的銷售金額或達17億元。

不僅如此，早已開盤的項目也在新政發布后受益，如11月19日開盤的萬科東廬項目。

萬科東廬項目位于北京市通州區，該項目售樓處的銷售人員告訴紅星資本局，在新政推出后的首個周末，他們的客戶到訪量暴增，足有200-300組，賣出30多套房子。

據諸葛找房數據研究中心統計，在新政發布后，北京和上海的新房成交量出現了較為明顯的積極變化，尤其是周末兩天(12.16-12.17)，新房成交量明顯高于以往同期的成交水平。

其中，北京的漲勢更為強勁，僅12月17日新建商品住宅單日成交364套，高于近一周平均水平89.02%，且創10月份以來日度成交新高。

超30個樓盤“不打烊”

銷售人員服務不過來，需要預約、限流

和北京一樣，上海的新樓盤在發布新政后也迎來了大量客戶。

龍湖青云闕項目位于上海市嘉定區，該項目的銷售人員告訴紅星資本局，在新政發布后，客戶的訪問量增加，但受限于銷售人員的數量，他們現在實行限流，客戶需要事先預約好才能進入銷售現場，否則可能會空跑一趟。

不僅僅是龍湖青云闕項目，深安上居和萬科海上印象等項目的工作人員均向紅星資本局表示，新政發布后，客戶的訪問量明顯上漲，尤其是上個周末(12.16-12.17)。

事實上，部分樓盤甚至在新政發布當日即延長營業時間。據華夏時報報道，12月14日晚，超30個項目發出“24小時不打烊”“新政已出、速來看房”“今日狂不休”等蓄客促銷海報。

而訪問量的增長也直接促使成交量大幅增長。諸葛找房數據研究中心統計數據顯示，上海新建商品住宅成交量于12月16日達到月內次高峰558套，次日有所回落(419套)，均高于近一周的平均水平。

除了新房外，上海市的二手房也迎來了增長。

據上海證券報援引上海鏈家研究院數據，11月上海全市共成交二手房1.41萬套，日均成交約470套。而上海市房地產交易中心數據顯示，12月15日，該市二手房成交套數662套。也就是說，相較11月日均二手房成交量，新政首日的二手房成交套數增長了約41%。

相比之下，北京的二手房交易市場較為平淡，熱度不及新房。據諸葛數據研究中心，12月16日，北京的二手住宅成交套數為117套，12月17日為69套，均低于該周前幾日(12.11-12.15)的數據。

一線城市購房門檻均已降低

方正證券：明年一線城市樓市小陽春可期

事實上，今年9月初，上海、北京先后宣布執行“認房不認貸”政策，至此，北、上、廣、深一線城市全部“認房不認貸”，置換房子的門檻已有所下降。

而隨著北京和上海此次的新政發布，所有一線城市的首套房首付比例下限全部下調至30%及以下，更是進一步降低了一線城市的購房門檻。

易居研究院研究總監嚴躍進告訴紅星資本局，從新政發布一周后整體來看，市場反饋是積極的，對于新房和二手房、普通住宅和非普通住宅、剛需和改善型住房、買與賣等都產生了積極的影響。

嚴躍進認為，在新政發布后，很多房東出售房源的成本明顯降低，即減負效應很明顯。而且，多個項目的售樓處近期在積極宣傳利好政策，也確實有很多人從觀望轉向咨詢和購房，政策效益在積極釋放。

“政策放松有助于鞏固既有的企穩復蘇態勢，同時進一步促進預期的穩定性，此次政策對于后續交易市場的活躍有積極的作用，也能進一步增強購房者對于后續房屋買賣的信心。”嚴躍進對紅星資本局說。

方正證券也在研報中表示，北京、上海同日調整地產政策，彰顯決心，剛需、改善型需求齊發力，預計效果良好，明年一線城市的樓市“小陽春”可期。

另據新華社報道，中央經濟工作會議于12月11日至12日在北京市舉行。會議強調 “一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求”，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。

方正證券在研報中表示，關于樓市的政策從各端多點突破，彰顯政府自上而下穩定樓市的堅定決心，對房地產行業健康穩健發展充滿信心。