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“撤辣”后首個周末,香港樓市爆了

導讀:香港樓市全面撤辣(撤銷住宅物業需求管理措施)可謂一石激起千層浪,引發香港樓市劇震,政策公布后首個周末熱度飆升。據媒體報道稱,恒基兆業...

香港樓市全面“撤辣”(撤銷住宅物業需求管理措施)可謂一石激起千層浪,引發香港樓市劇震,政策公布后首個周末熱度飆升。

“撤辣”后首個周末,香港樓市爆了

據媒體報道稱,恒基兆業地產最新的住宅項目在第一輪銷售啟動后數小時內就售罄。

據中原市場數據,在“撤辣”首兩天(2月28日-29日),香港新屋成交數量達到80套。這一數據占據了2月份整體一手成交的近三成。

在線下門店客流量方面,中原十大屋苑本周末預約看樓量錄510組預約,創下了11個月以來新高,按周增34.2%。

此前香港財政司司長陳茂波在財政預算案講話中表示,所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。此外,香港金融管理局還放寬了部分抵押貸款規則。

而在上述政策出臺之際,香港房價已跌至七年來最低點。如今“撤辣”全面實行,內地買家亦能受益,香港房價能穩住嗎?

業內人士:近期香港房價跌幅有望逐步收窄

據香港差餉物業估價署最新數據顯示,2024年1月全港私人住宅樓價指數報306.4點,按月跌1.57點,已連跌9個月,累跌13.5%,創逾20年最長樓市跌幅。

關于香港房價持續下跌的原因,有業內人士認為,最為主要的就是市場普遍對“去辣”有所預期,從而導致濃重的觀望情緒以及交易量的不斷下滑。

除此之外,涉及“辣招”的交易量也創下新低,也或是香港全面“撤辣”的導火索之一。

根據香港稅務局數據,去年全年三大辣稅交投量共錄約2811宗,創2014年三項住宅辣稅征收有紀錄以來新低,并且2022年、2023年連續兩年的“辣稅”收益金額不足60億港元。

《證券日報》報道稱,中泰證券研究所政策團隊首席分析師楊暢表示,現階段香港取消印花稅等措施,或在一定程度上表明降低購置成本、活躍樓市的政策意圖。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,全面“撤辣”及抵押貸款規則放寬對本地二手樓價的影響,將于3月下旬公布的CCL才開始反映。她預期,二手成交逐漸回升,樓市可以順利進入季節性旺市,樓價跌幅有望逐步收窄。

內地買家購房成本降低 咨詢量翻倍

政策公布后,中原網頁全日瀏覽量即日飆升5成,使用人數急增超3成。第二天(2月29日)中原網站上的查詢及估價量也錄得超4成升幅。

究其原因,是包括內地買家在那的非本地買家,也將受益于此次“撤辣”,因為之后已無需支付任何額外“辣稅”。

而在此之前,內地買家只有在獲得“高才”或“專才”身份之后,才能免交買家印花稅和新住宅印花稅共15%。相比之下,香港本地買家只需要交最高4.25%的從價印花稅即可。

據美聯物業預測,預計在“撤辣”后的未來4個月內,香港新房成交或較之前4個月增1.4倍至6000宗,同期二手或增五成至1.4萬宗,合計一二手房成交或增七成,達到2萬宗水平。

全面“撤辣”長期效果如何?

全面“撤辣”或將對香港樓市造成深遠影響。

如果政策能夠有效提振樓市,可能會對整體經濟產生積極影響。但是如果樓市仍然低迷,政府可能需要進一步調整政策。

匯生國際資本總裁黃立沖表示,上述政策可能會在短期內激發市場的部分購買力,尤其是在1000萬港元以下的住宅物業市場。對于高端豪宅市場而言,這一措施可能影響有限,預計今年整體樓市仍將面臨調整,跌幅可能控制在5%以內。

也有分析認為,由于香港經濟與美元深度掛鉤并且外匯自由流動,樓市是否能企穩,和后續美聯儲是否降息有直接關系。

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